2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.031
Lehnsgrund 68, 45149 Nordrhein-Westfalen - Essen-Margarethenhöhe

# Objektbeschreibung
** Wohnen auf der wunderschönen Margarethenhöhe **

** Großer Balkon und eigener Garten inklusive! **

** Wir modernisieren für Sie! **

Ihr neues Zuhause wird aktuell aufwendig und umfangreich modernisiert. Es fehlen also nur noch Ihre Möbel zum WOHLFÜHLEN.

Diese geräumige 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses auf der Margarethenhöhe. Sie hat ein Premium-Bad mit Badewanne und einer separaten Dusche, einen hochwertigen Parkettboden, neuwertige Fenster, großen Balkon und einen eigenen Garten.

Die umfangreiche Modernisierung hat bereits begonnen und wird voraussichtlich Anfang Februar 2024 abgeschlossen sein. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein.

Als Mieter profitieren Sie von unserem umfangreichen Kundenservice:
- Kundenbüro mit Service-Zeiten
- Ihr persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Nähe
- 24-Stunden-Notdienst an 7 Tage / Woche
- Zugang zur Covivio Mieterapp

# Ausstattung
** Wohnen auf der Margarethenhöhe in Bestlage am Waldrand **

** Großer Balkon und eigener Garten inklusive! **

** Elektrische Rollladen, Parkett, Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche uvm. **

** Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung **

- Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizung und Einbauradio
- Geräumige Wohnküche
- Elektrische Rollladen
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Sanitäreinrichtung
- Frisch tapezierte und gestrichene Decken und Wände
- Weißer Fliesenspiegel in der Küche
- Neue Fenster (Isolierverglasung)
- Balkon
- Eigener Garten
- Kellerraum
- Haustürsprechanlage
- Multimedia-Anschluss (TV in NK enthalten)
- Durchlauferhitzer elektrisch

Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein.

Sind Sie neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns gerne an!
- Zusätzliche Merkmale: SAT-Anlage, Bad mit WC, Bodenfliesen in Bad, Bodenfliesen in Küche, Diele, Durchlauferhitzer elektrisch, Energieeffizientere Heizung, Haustürsprechanlage, Isolierverglasung, Küche, Rolladen, Zimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 82,48 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82,48 m²

# Lagebeschreibung
Die Margarethenhöhe ist einer der beliebtesten Stadtteile im Essener Süden, der bis heute seinen interessanten Charakter aus der Kruppschen Siedlungszeit beibehalten hat und noch immer als architektonische Sehenswürdigkeit gilt. Umliegende Waldstücke und Grünanlagen steigern den Wohlfühlfaktor dieses Wohngebiets erheblich. Der Stadtteil ist sehr durch seine Historie und Tradition geprägt.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 160.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0102.064509-034