Haus zu vermieten €1
# Objektbeschreibung
Auf diesem Grundstück können sich Natur- und Tierliebhaber entfalten.
Dieses von uns exklusiv angebotene Anwesen teilt sich auf zwei Grundstücke auf, die sich direkt nebeneinander befinden und Ihnen eine Fläche von insgesamt über einem Hektar bietet. Auch Aufgrund dessen würde sich dieses sonnige Grundstück auch für Tierhaltung sehr gut eignen. Beispielsweise steht auch einer Pferdehaltung grundsätzlich nichts im Wege. Die Anzahl der Pferdeboxen, die auf dem Grundstück genehmigt werden würden, wäre zu überprüfen.
Das Haupthaus (Wohnfläche ca. 150m²) wurde um 1971 erbaut und durch einen Anbau (Wohnfläche ca. 74m²) im Jahre 1996 erweitert. Somit kann das Anwesen sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Haupthaus: um 1971
Über den Hauseingang erreichen Sie zu ihrer linken das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche (inkl. Einbauküche), sowie eine Speisekammer. Auch der Zugang zu dem - in den späteren Jahren erfolgte Anbau - ist hier gegeben. Zu Ihrer rechten befindet sich eine großzügige Abstellkammer, in der sich auch die Gasheizung (Baujahr 2006) befindet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und das moderne Bad. Über den Balkon, dieser sich über zwei Zimmer und den Flur erreichen lässt, haben Sie einen schönen Blick auf Ihren Garten.
Der Dachboden bietet Ihnen ausreichend Stauraum.
Anbau: 1996
Der Anbau erfolgte im Jahr 1996 und kann sowohl über das Haupthaus, als auch über einen separaten Eingang erreicht werden. Ob Sie diesen selbst beziehen, als eigenes Domizil ihren Kindern überlassen oder vermieten ist ganz Ihnen überlassen.
Hier finden Sie im Erdgeschoss eine Küche (inkl. Einbauküche), das Bad und ein Vorzimmer zum Treppenhaus vor. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
Doppelgarage mit Maschinenraum: 1973
Die Doppelgarage mit großem Maschinenraum wurde im Jahr 1973 gebaut. In diesem Maschinenraum hätten zwei weitere PKW problemlos Platz. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:
- 6.167 m² Grünland
- 2.464 m² Ackerland
- 1.473 m² Wohnbaufläche
- 0.761 m² unkultivierte Fläche
- 0.059 m² Weg
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 10924 m²
# Lagebeschreibung
Das Dorf Brombach liegt mittig zwischen den Städten Pfarrkirchen und Bad Birnbach, diese in nur wenigen Minuten über die B388 bequem zu erreichen sind.
Sowohl in Pfarrkirchen, als auch im Bekannten Kurort Bad Birnbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Auch zahlreiche weiterführende Schulen sind hier angesiedelt.
Die Bundesstraße 388 verbindet die nächst größeren Städte Bad Birnbach und Pfarrkirchen direkt. Ein Bahnhof, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Fahrrad- und Wanderwege sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der Badesee in Bad Birnbach lädt Sie in den warmen Sommermonaten zum entspannen mit Ihrer Familie ein.
Nach Bad Birnbach sind es 6,5 km, nach Pfarrkirchen 7,5 km, nach Bad Griesbach 16,5 km und nach Passau 46 km.
# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Christoph Pongratz
Telefon: 09421/53336160
Mobil: 01517/2863435
E-Mail: christoph.pongratzimmopartner-seubert.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26#eET8D
