2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
80634 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

Die schön geschnittene und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon liegt im 1.OG / mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuhausen.

**AUSSTATTUNG:**

+++ Einbauküche

+++ Parkettboden

+++ Fussbodenheizung

+++ Badezimmer mit Wanne

+++ Südbalkon

+++ Zentralheizung

+++ Kabelfernsehen

+++ Aufzug

+++ Fahrradraum

+++ Großes Kellerabteil

+++ TG-Stellplatz auf Anfrage

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 55 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2033-01-05

Baujahr: 2023

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kultur, die entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt, dennoch den Stadt-Flair aufgreift. Der nahegelegene Hirschgarten und die vielen Biergärten tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert. Und sollte doch die Innenstadt besucht werden wollen, erreichen Sie diese in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten. Genauso vielfältig wie das Freizeit- und Lokalangebot ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

Insgesamt gibt es im Stadtbezirk zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie eine hervorragende Gesundheitsversorgung.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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