2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Das 8-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1970 auf einem 4404 m² großen Grundstück gebaut.
Die Grünanlage und gemeinschaftlich genutzten Fläche sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Reinigung und Instandhaltung wird von einer externen Firma ausgeführt.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 1999 mit einer Wärmedämmsystem nach der neuen Wärmeschutzverordnung versehen und im Jahr 2006 neu gestrichen. Im gleichen Jahr wurde überall neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. In den Treppenhäusern wurde im Jahr 2000 die Fußbodenbelege in Naturstein erneuert, eine neue Alu-Hauseingangstür, neue Briefkästen und eine Gegensprechanlage eingebaut.
Alle Wohnungen im Gebäude verfügen über Balkon, die im Jahr 1999 komplett erneuert wurden. Es sind in allen Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmern TV Kabelanschlüsse vorhanden. Das Haus ist mit einer Zentralheizung und einem neu ausgekleideten Aufzug ausgestattet.
Auf dem Grundstück sind ausreichend Garagen und Stellplätze vorhanden die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Seit 2015 ist die Wohnung an eine zuverlässiges junges Pärchen vermietet. Das Mietverhältnis gestaltet sich seither unauffällig und die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.
Die aktuellen Mietkonditionen lauten seit Januar 2023 wie folgt:
Kaltmiete 552,00 € + NK-Vorauszahlung 140,00 € = Warmmiete 692,00 €.
Kommen wir zur Wohnung, die in Hanau Wolfgang seit vielen Jahren von einem jungen Pärchen genutzt wird, die wenig Renovierungen vorgenommen haben, so dass Sie nun selbst nach Ihrem persönlichen Wunsch aktiv werden können, bevor Sie einziehen bzw. weitervermieten. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und befindet sich in der 1ten Etage eines Hochhauses.
Nur selten wird in diesem tollen Wohnhaus eine Wohnung angeboten, da jeder Eigentümer den Mehrwert der guten Lage schätzt und überzeugt ist von einer weiteren Wertsteigerung in dieser günstigen Lage.
Kommen wir zur räumlichen Aufteilung:
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Wanne
Garderobe (Nische im Eingangsbereich)
Außerdem:
Kellerraum
Trockenraum für die Gemeinschaft.
Es gibt einen PKW-Stellplatz zur Wohnung.
Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.
