1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €21.600
06772 Sachsen-Anhalt - Gräfenhainichen

Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst ist für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, ein Restaurant, Allianz Agentur sowie einen Friseur.

Verkauft wird im Eingang Nummer 50 a der Miteigentumsanteil von 5,01/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 17 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 vermietet. Die Kaltmiete wurde mit 150,00€/Monat vereinbart. Das Hausgeld beträgt 112,00 €/Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat: 1,10€/m² entspricht 31,33 €.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation, Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen wie auch Glasfaserleitungen verlegt. In naher Zukunft werden die Aufzüge erneuert, die Durchgänge gestrichen sowie eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen werden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer 2-jähriger Ansparung ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage sowie die vollständige Sanierung der Fassade angedacht. Zwischendurch werden immer wieder abschnittsweise die Hausflure renoviert.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und ist über einen Treppenaufgang oder bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- bzw. Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie einem kleinen offenen Küchenbereich. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Holzdecke, welche der Wohnung ein besonderes Flair verleiht. Das Badezimmer ist Stand 90ziger Jahre.

Energie:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis: Verfügbar

Erstellungsdatum: Ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert - kWh/(m²\*a) 184

Lage:

Die Immobilie liegt in Zschornewitz. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Hinweis: Im Exposé sind Bilder einer baugleichen Wohnung im leeren, renoviertem Zustand eingefügt. Die Bilder dienen der leichteren Vorstellung, wie die zum Verkauf angebotene Wohnung im Leerzustand aussehen könnte.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen sowie die Teilungserklärung von 1994.

HAFTUNG:

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Provision:

Die Käuferprovision beträgt pauschal 2.500 € inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.