Haus zum Verkauf €990.000
82061 Kr. München - Neuried Kr München

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057500

Dieses Objekt präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie stellt Ihnen auf 3 Etagen und in insgesamt 5,5 Zimmern rund 172 m² Wohnfläche (ca. 336 m² Gesamtfläche) zum Wohlfühlen zur Verfügung.

Insgesamt stellt die Immobilie im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit einem hellen Marmorboden, die Küche, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten in den südlichen Gartenanteil sowie ein separates Gäste-WC bereit. Zum Obergeschoss führt Sie der Treppenbereich mit einer exklusiven Antikspiegelwand. In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer (davon eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Badewanne und der Zugang zum Dachspeicher. Der Keller des Hauses ist ausgestattet mit zusätzlichen Nutzräumen, einem Hobbyraum und einem Saunabereich mit Schwimmbad.

Entspannung im Freien gehört künftig Dank des ca. 459 m² großen Grundstücks mit Garten und Terrasse zu Ihrem Alltag. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage und einem Stellplatz.

# Ausstattung
+ Ca. 172 m² Wohnfläche (ca. 336 m² Gesamtfläche)
+ Gestaltungspotential
+ Großzügiger Garten
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Keller mit Schwimmbad & Sauna
+ Garage & Stellplatz
+ Ruhige Lage
+ Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 5.755,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet in der Gemeinde Neuried bei München rund 10 km südwestlich des Münchner Zentrums.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere etwa einen Kilometer entfernte Supermärkte, eine Postfiliale und eine Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der urbane Lebensstil kombiniert mit Erholung und Freizeit, sowie ansässige Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Vorortes in München.

Innerhalb von nur etwa 2 Gehminuten erreichen Sie zudem die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Auch befindet sich die U-Bahnstation “Fürstenried-West” in nur ca. 2,2 km Entfernung. Von hier erreichen Sie mit der Linie 3 das Münchner Zentrum in nur einer Viertelstunde! Auch die Autobahn 95 sowie die Bundesstraße 11 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 395.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: fb7f60c425