Haus zum Verkauf €750.000
44867 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056744

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit in guter Lage von Bochum-Wattenscheid. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 521 m² umfasst das Objekt 7 gut geschnittene Wohneinheiten und eine ca. 88 m² Gewerbeeinheit, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach vom Anbau wurde in letzter Zeit erneuert.

Durch die Vermietung von 7 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 40.740 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 6,51 €/m². Kurzfristig könnte der Mietzins bei 3 Wohneinheiten um 15% erhöht werden, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.990 € zeitnah generiert werden könnte.

Des Weiteren könnte der hintere Anbau für Käufer eine Interessante Möglichkeit bieten, sich als Eigennutzer zu verwirklichen.

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 m² und 122 m².

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen, guter Lage und einem großen Garten profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

# Ausstattung
+ 7 von 8 Einheiten vermietet
+ Großer Garten
+ JNKM-Ist: ca. 40.740 €
+ JNKM-Soll: ca. 42.990 €
+ 2 Garagen und 2 Stellplätze
+ Trockenraum
+ Großer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.233,55 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 608 m²
Grundstücksfläche: ca. 2209,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wattenscheid, einem grünen Bezirk der nordrhein-westfälischen Großstadt Bochum inmitten des Ruhrgebiets.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können u.a. in einem Supermarkt, einigen Restaurants und Bäckereien und verschiedenen Dienstleistern in weniger als 5 Autominuten erledigt werden. Die ca. 5 km entfernte Innenstadt Bochums wird unkompliziert per Fahrrad, Pkw, Straßenbahn oder Zug erreicht.

Besonders die gute Verkehrsanbindung zählt zu den Vorzügen der Wohnlage: So besteht an der ca. 140 m entfernten Haltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, während der ca. 2,2 km entfernte Bahnhof “Wattenscheid” an den regionalen Zugverkehr anschließt. Per Pkw gewährleistet die nördlich verlaufende A40 eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Zentren des Ruhrgebietes.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fce8d93704