4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
In einem hochwertig hergerichteten Objekt entstehen zur Zeit Eigentumswohnungen als 2 bis 4 - Raum – Wohnungen mit großzügigen Balkonen bzw. Dachterrassen mit einer **Top- Ausstattung.**
Ganz nah zu Rudolstadts Innenstadt erwartet Sie dieses moderne Mehrfamilienhaus mit Alleinlage im Grünen - die traumhaften **Eigentumswohnungen** befinden sich in **exponierter Lage in Mörla**.
Die hochwertigen Wohneinheiten bieten Ihnen eine sehr beliebte Lage mit Blick in die Natur und überzeugen mit Qualität und modernster Architektur. Zur **stilvollen Ausstattung** zählen helle große Räume, mit viel für ihre Ansprüche anpassbaren Freiraum, sowie ein Kellerabteil, großzügige Balkone und ein neuer Aufzug.
Des Weiteren bietet Ihnen dieses hocheffiziente Objekt Besonderheiten wie dreifach verglaste Fenster, eine umfassende Wärmedämmung sowie eine effiziente Heizung und Fußbodenheizung. Die modernen Wohneinheiten sind zu dem vollständig per Smart Home steuerbar und bieten Ihnen Comfort mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, u.a. teilweiße befließt mit italienischen Fließen.
Neben einem Master Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Master Badezimmer gehört zu jeder Wohnung ebenfalls ein Gäste Bad oder WC. Des Weiteren haben Sie in Ihrer Wohnung die Möglichkeit direkt im eigenen Hauswirtschaftsraum Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Es handelt sich um einen Erstbezug bei dem potentielle Käufer auch im Design der entsprechenden Wohnung ein Mitspracherecht haben können.
Die Fertigstellung des Hauses ist voraussichtlich für das 4. Quartal des Jahres 2023 geplant
Zu den Wohnungen gehört selbstverständlich jeweils auch ein Stellplatz.
**Objekthighlights**
· Wohnensemble mit 5 Eigentumswohnungen
· beste Wohnlage
· moderne Architektur
· attraktive 2- bis 4/5-Zimmer-Wohnungen von (Kaufpreise von
192.0000 € - 465.000 €)
· **große Vielfalt an Grundrissen mit Wohnflächen von ca. 60 m²**
**bis 165 m²**
· große Balkone, herrliche Terrassen und Dachterrassen
**werthaltige und qualitätsbewusste, gehobene Innenausstattung: z.B:**
* hochwertige Bodenbeläge
* Fußbodenheizung mit effektiver Smart Home Steuerung
* großformatige elegante **italienische Fliesen**
* Sanitärausstattung von Markenherstellern, **u.a. Villeroy & Boch**
* alle Wohnungen mit begehbarer Dusche und teilw. zusätzlicher Badewanne im Tageslichtbad
* Gäste WC / Bad
* alle Wohnungen sind barrierefrei
* direkt vom Eingang mit dem **Fahrstuhl** in die Wohnung / Aufzug im Objekt vorhanden
* energetische Sanierung nach neuesten Standards, 3-fach verglaste Fenster, Wärmedämmfassade, etc.
* Sonnenschutz der Fenster über elektr. Rollläden mit **Smart Hom**e Steuerung
* teilweise mit **Kaminanschluss**
* **bodengleiche** Duschen
* teilweise **freistehende** Badewannen
* Pelletheizung
* Kellerraum
* Gartennutzung möglich
* Stellplatz am Objekt
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die **Wohnung Nr. 5.** Weitere Grundrisse sind auf Anfrage möglich.
**Wohnung 5** – 4-Raum-Wohnung (2.OG)
Diese hochwertige 4-Raum-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein neues großes Zuhause mit modernster Ausstattung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und sorgt mit etwa 147 m2 Fläche für genügend Platz für individuelle Einrichtung. Neben 2 geräumigen Schlafzimmern lädt sie ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche zum Verweilen ein. Ein großzügiger gemütlicher Balkon (ca. 18 m²), welcher vom Wohnbereich über große Terrassentüren begehbar ist, ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt Ihr neues Zuhause über einen, mit dem Schlafzimmer sowie mit dem Badezimmer, verbundenen Ankleideraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
\- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich ca. 49 m²
\- Master Schlafzimmer + Ankleidezimmer
\- Kinderzimmer 1 / Büro
\- Kinderzimmer 2
\- Master Badezimmer
\- Gäste WC
\- Hauswirtschaftsraum
\- Diele
* Kaminanschluss
* Kochinsel-Lösung möglich
\- Balkon
Ebenso besteht für Sie als künftiger Eigentümer die Möglichkeit bei der Innenraumgestaltung ( z.B. Wandfarben, Fliesen, etc.), dass Ihre Wünsche mit berücksichtigt werden.
Ein Energiebedarfsausweis ist beim Eigentümer angefordert und momentan in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
**Lage/ Mörla:**
Seit Anfang des 16. Jahrhunderts wird von einer Mörlaer Quelle Wasser zum Schloss Heidecksburg geleitet. Das Reinigen des Quellteiches war mit einem Brunnenfest verbunden, das heute noch als Butzelmannfest jeweils am Pfingstmontag gefeiert wird. Die Eingemeindung Mörlas nach Rudolstadt erfolgte am 1. Juli 1950. Durch die Erschließung und Bebauung der Hänge zwischen Mörla und Rudolstadt als Wohngebiet ist das Dörfchen nun auch räumlich mit der Stadt verbunden.
Bis in das Stadtzentrum sind es ca. 15 Min Fußweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BH 50 m) ist gegeben. Kindergarten, Grundschule, medizinisches Versorgungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar.
Spaziergänge, Wanderungen und Biketouren können Sie direkt vor dem Haus beginnen.
Rudolstadt als ehemalige fürstliche Residenzstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz sind zahlreiche Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die Stadt mit den rund 23.800 Einwohnern bietet zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; ein Standort der Thüringen-Kliniken befindet sich ebenfalls in der Stadt. Ob Spaziergänger, Radfahrer oder Wanderer – in der reizvollen Umgebung des Saaletals können Sie immer wieder interessante Entdeckungen machen.
Neben den zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadtfestival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten Standortbedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Das Städtedreieck Rudolstadt als Residenzstadt, Saalfeld als Kreisstadt und Bad Blankenburg arbeiten sehr intensiv zusammen. Durch die nunmehr gute Autobahnanbindung ist Rudolstadt nicht nur für den Tourismus, sondern auch als langjähriger Wirtschafts – und Kulturstandort äußerst interessant. Die Anbindung an Jena / Erfurt / Weimar, sowie die BAB A4 und A9 ist optimal.
**Hinweis:**
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die
Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Expose befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Das Angebot ist frei bleibend - eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Für Ihre Erstanfrage nutzen Sie bitte ausschließlich die Möglichkeit via Antwort über Ebay – Kleinanzeigen oder per E-Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
