5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
22767 Hamburg - Altona

Käuferprovision 3 %

Grundstück: ges. ca. 880m2, davon Garten ca. 200m2

Wohnflächen: ca. 160m2 , zzgl. ca. 75m2 Keller

Baujahr: ca. 1904
Bauart:
Massiv, voll unterkellert,
Fassadendämmung
Iso-Fenster
Dach gedämmt

Lieferung: frei nach Vereinbarung.

Heizung: Gas Etagenheizung
Energiebedarf: 157,363 kWh gem. Energieausweis

Besonderheiten:
WEG Teilung, 1 Kfz Aussenstellplatz, Glasfaser


Objektbeschreibung:
Dieses villenartige Haus ist um die Jahrhundertwende in
zwei Bauabschnitten entstanden und über die Jahre immer
modernisiert und instand gehalten worden.

Zum Kauf steht hier der vordere Teil des Hauses, so wie er
auf den Bildern zu sehen. Im rückwärtigen Teil wurde ein
Anbau mit zwei Wohnungen errichtet, der nicht Teil dieses
Angebotes ist.

Das grosszügige Haus, mit seinen grossen Räumen, ho-
hen Decken und klassischem Holzboden, bietet viel Platz
für eine Familie oder für ein repräsentatives Büro / Kanzlei.
Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand
(siehe auch Fotos), jedoch müssen Bad und Küche erneu-
ert werden! Der Vormieter hat hier bereits einige Arbeiten
geleistet, jedoch nicht zu Ende geführt. In soweit besteht
hier noch Renovierungs- und Umbaubedarf.

Das Haus ist massiv erstellt (Stein auf Stein) und mit Flä-
chen im Souterrain unterkellert. Im Souterrain (Keller) be-
findet sich die Heizung mit allen Anschlüssen. Da hier alle
Räume Fenster haben und beheizt sind kann der Keller
auch gut als Hobbyraum genutzt werden.

Die an der Nordost-Seite verlaufende Zufahrt hat ein
Wegerecht zugunsten des hinteren Nachbarn von Haus
Nr. 55b (im Grundbuch eingetragenes Wegerecht).
Beheizt wird das Haus von einer Gasetagenheizung Bj. 2011.
Außerdem kann eine Photovoltaikanlage zusätzlich erworben werden.
Auf Grund des rückwärtigen Anbaues, ist das Objekt nach
WEG geteilt

Lage:
Pinneberg verfügt insgesamt über ca. 43.000 Einwohner.
Dieser sehr schöne, ruhige und beliebte Wohnort mit ei-
nem intakten Dorfleben ist als Lebensmittelpunkt für
Familien sehr beliebt.

In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze.Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigt werden. In der direkten Umgebung finden sich Bäcker, Supermärkte, eine Apotheke usw.

Die Großstadt Hamburg ist mit dem Auto nur 15 Minuten
zu erreichen. Die Buslinie 285 verkehrt regelmäßig alle 20
Min. Richtung Pinneberg-Zentrum und fährt weiter über
Schenefeld bis nach Hamburg. Die S-Bahnstationen Thes-
dorf und Halstenbek sind ebenfalls schnell zu erreichen