3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000
Ohmstraße, 45711 Nordrhein-Westfalen - Datteln

Hallo! Mein Name ist Jan-Ole Pioch und ich bin ihr für dieses Objekt zuständiger Makler. Verfügbar sind hier n. A. zur Selbstnutzung oder Vermietung 3 separate, grundrissgleiche Eigentumswohnungen der rechten Hälfte eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1978 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé auf Anfrage per Mail.

LAGE
Die Immobilie kombiniert ihre ruhige, gutbürgerliche Lage in der Ohmstraße mit fußläufiger Nähe zur Dattelner Innenstadt. An das hochwertige Neubaugebiet Dattelner Berg grenzend sind zudem der beschauliche Park der Lohstraße, das charmante Wohngebiet des grünen Weges mitsamt seiner Stadtvillen sowie die Lohschule bequem zu Fuß erreichbar. Am Wochenende fährt in der Nähe ein Bauernwagen vor, der seine lokalen Erzeugnisse anbietet.Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in sämtliche Richtungen in weniger als 5 min zu Fuß zu erreichbar und die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

BLICK VON AUßEN
Alle Wohnungen verfügen über eigene Stellplätze. Die der Hochparterrewohnungen liegen dabei komfortabel direkt vor dem Hauseingangsbereich. Abgerundet wird dieses Privileg durch ein geteiltes Sondernutzungsrecht der beiden Hochparterrewohnungen für den zur Südseite ausgerichteten Garten, der Platz zum gemütlichen Verweilen bietet.

WOHNZIMMER
Die großen südwärts ausgerichteten Fenster fluten den Raum wohlwollend mit viel Licht. Hier oder auf der angrenzenden Loggia können Sie mit einem Blick in den begrünten Garten ihre freie Zeit genießen, in die Sonne blinzeln und sich entspannen. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

EINGANG / FLUR
Diese drei auf der rechten Seite des Gebäudes gelegenen Wohneinheiten sind teilmodernisiert und verfügen über eine Bodenfliese, die sich auch im Bad und der Küche wiederfindet. In den Wohn-, Ess- und Schlafzimmern sind für gewöhnlich Laminatböden installiert.

LOGGIA
Hier scheint die Sonne. Alle Loggias sind zur Südseite ausgerichtet, mit einer pflegeleichten, wetterbeständigen Bodenfliese versehen, bieten Regenschutz durch Überdachung und haben ein blickdichtes Geländer installiert. Die Entwässerung über den Bodenablauf funktioniert tadellos.

BÄDER
Die Bäder sind in unterschiedlichen Renovierungszuständen. Alle auf dieser Seite des Hauses gelegenen Badezimmer verfügen jedoch über Lichteinfall durch ein großes Fenster, was in den Wohnungen auf der geschlossenen, linken Seite des Hauses nicht der Fall ist.

KÜCHEN
Die installierten Einbauküchen befinden sich im Besitz der jeweiligen Mieter. Nach Belieben und Absprache mit dem jeweiligen Mieter können diese optional entgeltlich übernommen werden. Die Kochstrecken sind mit einem Fliesenspiegel bis auf 1.50m abgesetzt. Die Küchenräume des gesamten Wohnhauses liegen allesamt zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet.

KELLER
In dem Keller des Gebäudes befinden sich je eine eigene Sperrbox für jede Wohneinheit sowie 2 der Allgemeinheit dienende Kellerräume, die zur Verfügung der Mieter stehen. Hier finden Fahrräder ausreichend Platz.

HEIZUNG & ENERGIE
Die doppelt isoliertverglasten Fenster wurden in den Jahren 2011 (Schlafzimmer, Küchen) und 2020 (Esszimmer, Wohnzimmer, Loggias) installiert.
Die Wohneinheiten verfügen über eigene Etagenheizungen mittels Gasthermen, die im Jahr 2015 (EG und OG rechts) und 2018 (DG rechts) erneuert wurden. Etagenheizungen sind insofern eine willkommene Lösung, als dass großzügige Überbrückungsfristen (8+5=13 Jahre) bei einer etwaigen Erneuerung des Gerätes in der Zukunft vor dem Hintergrund des GEG 2023 (Heizungsgesetz) bestehen. Davon unabhängig sind die installierten Thermen nun aber erstmal nahezu neu und können im Bestand benutzt werden bis sie havarieren.
Der Energiebedarf liegt in der Energieklasse F und beträgt 186,8 kw/h*a. Dies entspricht der durchschnittlichen Energieeffizienz regional vergleichbarer Objekte. Natürlich geht es immer besser. Aktueller Handlungsbedarf besteht hier jedoch nicht.