1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Tempelhoferstraße 9-13, 66424 Saarland - Homburg

# Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit! Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, zusammen mit 17 Tiefgaragenstellplätzen. Dieses Angebot eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage.

• Die gut gepflegte Wohnung ist derzeit für 355 € pro Monat inklusive eines Stellplatzes vermietet.

• Zusätzlich können 16 weitere Tiefgaragenstellplätze für jeweils circa 40 € monatlich vermietet werden.

• Bei vollständiger Vermietung der Tiefgaragenstellplätze beträgt die monatliche Kaltmiete beeindruckende 995 €. -> Rendite von 7,51%

• Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt.

• Die Dachfenster wurden im Jahr 2005 erneuert.

• Der Warmwasserboiler wurde erst kürzlich, im Jahr 2023 ausgetauscht.

• Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett gestrichen und erstrahlt in frischem Glanz. Die Wohnung ist seit über 15 Jahren fest vermietet, was für langfristige Stabilität spricht. Die gesamte Immobilie ist in exzellentem Zustand und erfordert keine sanierungsarbeiten. Weitere Details:

• Wohnfläche: 50,45 m²

• Baujahr: 1980

• Lage: ruhig gelegen

• Energieausweis: liegt vor! Dieses Angebot bietet Ihnen eine sichere und rentable Investition in den Immobilienmarkt.

# Lage

Erbach ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Homburg im Saarland. Er liegt nördlich des Hauptbahnhofes von Homburg und wird im Wesentlichen durch die Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken vom Homburger Stadtgebiet getrennt. Unmittelbar nördlich des Ortes verläuft die A 6.Homburg ist Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises mit 43.000 Einwohnern. Als drittgrößte Stadt des Saarlandes bietet sie über 30.000 Arbeitsplätze, unter anderem beim weltweit bedeutenden Bosch-Standort. Homburg ist auch Universitätsstadt mit medizinischer Fakultät und Universitätskliniken sowie einem biomedizinischen Zentrum.

# Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Agirman Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.