Haus zum Verkauf €249.900
97723 Bayern - Oberthulba

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054071

Entdecken Sie dieses charmante Zenker-Fertighaus, das sich als Ihr zukünftiges Zuhause präsentiert. Dieses 1993 erbaute und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen ansprechenden Zustand und seine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 125 m² teilt sich auf insgesamt fünf Zimmer auf. Hierzu zählen vier Schlafzimmer, was ideale Voraussetzungen für Paare und Familien schafft. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Hauses. Zudem finden Sie im Inneren des Hauses eine Einbauküche sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine behagliche Wärme sorgt.

Das ca. 935 m² große Grundstück beherbergt einen Garten mit Gartenhaus und eine großzügige, glasüberdachte Terrasse. Mit seiner außergewöhnlichen Größe bietet das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde und grenzt direkt an einen Wald, was Ihnen einen hohen Grad an Privatsphäre und ein intensives Naturerlebnis verspricht.

Für nachhaltige Energie sorgt die Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Diese ermöglicht Ihnen nicht nur einen umweltfreundlichen Energieverbrauch, sondern auch potenzielle Energiekosteneinsparungen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen Kellerräume. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der abschließbaren Einzelgarage oder unter dem Carport abstellen.

# Ausstattung
+ Idyllische Lage
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Solarthermie-Anlage
+ Terrasse
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Garage
+ Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.999,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 935,07 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schlimpfhof, einem Ortsteil des bayerischen Marktes Oberthulba, der eingebettet in die Natur der Region angenehme Wohnbedingungen für Sie bereithält. Die weitläufigen Wiesen und Wälder laden zur aktiven Freizeitgestaltung an der frischen Luft ein, wodurch ausreichende Naherholungsmöglichkeiten gegeben sind. Gleichzeitig können die Bundesstraße 296 sowie die Autobahn 7 zügig mit dem Pkw angefahren werden, weshalb die nächstgrößere Kreisstadt Bad Kissingen in etwa 10 und Schweinfurt in rund 30 Fahrminuten erreicht werden können.

Innerhalb von rund 4 Fahrminuten können Sie das Zentrum der Ortschaft erreichen. Hier stehen 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung bereit. Eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind ebenso im näheren Umfeld zu finden wie Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalbahnverkehr nach u.a. Würzburg und Schweinfurt befindet sich ca. 9,4 km entfernt in Bad Kissingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 154.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a13b803a94