Haus zum Verkauf €320.000
04277 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Form einer bezaubernden 3-Raum-Wohnung. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1998, befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die sich direkt an der Grenze zwischen dem belebten Stadtteil Connewitz und dem begehrten Markkleeberg erstreckt. Diese Lage bietet Ihnen eine einzigartige Chance, von zwei Welten zu profitieren. Darüber hinaus erreichen Sie den Cospudener See, ein attraktives Freizeitziel, in nur 15 Autominuten.

Die großzügigen 88,86 m² Wohnfläche dieser Wohnung bieten 3 stimmig arrangierte Wohnräume, eine ausgestattete Küche sowie ein Wannenbad mit separatem Gäste-WC. Beim Betreten der Immobilie werden Sie sofort von einem großzügigen Balkon begeistert sein, der einen inspirierenden Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die Räume sind mit Tageslicht durchflutet und mit edlem Parkettboden sowie geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Dieses harmonische Ambiente vereint Eleganz mit Gemütlichkeit und schafft eine äußerst einladende Atmosphäre.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster bietet ein entspannendes Ambiente und ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die stilvolle Einbauküche eröffnet Investitionsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung und ermöglicht es Ihren zukünftigen Mietern, ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.

Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, da die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz verfügt, der nicht nur Komfort, sondern auch Schutz bietet.

Diese außergewöhnliche Gelegenheit ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investition.

# Ausstattung
* Parkettfußboden
* Balkon
* Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz
* Tageslichtbad mit Wanne
* Keller mit Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 88,66 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie liegt direkt an der Grenze zwischen dem lebendigen Stadtteil Connewitz und dem begehrten Markkleeberg und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Connewitz, bekannt für seine lebendige Kulturszene und seine urbane Atmosphäre, lädt Sie zu aufregenden Abenteuern ein. Hier finden Sie eine Fülle von trendigen Cafés, Restaurants und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen und geselligen Abenden einladen. Die Straßen sind gesäumt von kreativen Geschäften und Boutiquen, die das Einkaufen zu einem Erlebnis machen. Die Nähe zum Connewitzer Kreuz, dem Herzen des Stadtteils, bedeutet, dass Sie an zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten teilnehmen können, von Flohmärkten bis hin zu kulturellen Festivals.

Auf der anderen Seite der Grenze erwartet Sie Markkleeberg mit seiner idyllischen und grünen Umgebung. Der Stadtpark und der Auenwald bieten reichlich Raum für Erholung und Naturgenuss. Der Cospudener See, nur ca. 15 Autominuten entfernt, lockt mit Wassersportmöglichkeiten, Stränden und einer entspannten Strandbar-Szene. Hier können Sie die Sonne genießen, segeln, surfen oder einfach nur am Ufer entspannen. Der Abenteuerspielplatz "Belantis" bietet Spaß für die ganze Familie und ist ebenfalls leicht erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie, direkt an der Schnittstelle zwischen Connewitz und Markkleeberg, ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Genießen Sie das pulsierende Leben in der Stadt und die Erholung in der Natur, alles in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
Gültig bis: 05.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353748#X3VFjM