2-Zimmer Wohnung zu vermieten €399 67 m²
45892 Gelsenkirchen Resse, Engelberstr. 34

2 MM

frei ab sofort
Geschoss: 1

AUFTEILUNG:

+ Diele
+ Wohn-, Esszimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ Küche
+ kleiner Flur
+ Bad mit Dusche (Bj. 2023)
+ Gäste-WC (Bj. 2023)
+ Abstellkammer
+ Balkon

AUSSTATTUNG und MODERNISIERUNGEN:

+ neues Bad mit ebenerdiger Dusche (2023)
+ neues G-WC (2023)
+ neue Gas-Zentralheizung (Einbau in 2021)
+ Laminat im Wohn- und Schlafzimmer und im kleinen Flur
+ Flur mit großem, weißen Keliderschrank
+ Diele, Küche und Bäder gefliest
+ Türsprechanlage
+ großer Balkon
+ Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden

Schöne Wohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus im beliebten Gelsenkirchen-Resse!

Die Wohnung ist für bis zu zwei Personen sehr gut geeignet, denn Sie bietet neben einem großen Wohn-/Esszimmer noch ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein neues, modernes Bad mit Dusche sowie zusätzlich noch ein neues Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus können Sie den Balkon (2,2 x 2,7 m) betreten, welcher nach Süd-Ost ausgerichtet ist. Hier befindet sich auch noch ein vom Balkon aus zugänglicher Abstellraum.

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie eine Waschküche für die Hausgemeinschaft.

Kaltmiete Wohnung: 399,- Euro/Mon.
Betriebskostenvorauszahlung: 100,- Euro/Mon.
Heizkostenvorauszahlung: 60,- Euro/Mon. (zahlt der Mieter direkt an die ELE)
Warmmiete: 569,- Euro/Mon.
Kaution: 2 Monatsmieten (800,- Euro, fällig bei Schlüsselübergabe)
gewünschter Einzugstermin: sofort

Tierhaltung:
- Hunde (außer Kampfhundarten) erlaubt
- Katzen sind nicht erlaubt !!!

***Voraussetzung vor Mietvertragsschluss: Nachweis einer festen Arbeitsstelle und einer positiven Schufa-Auskunft***

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 17.06.2021
Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Befeuerung: Fernwärme (tatsächlich aber seit 07/21 eine neue Gas-Zentralheizung)
Energiekennwert: 166,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Nettokaltmiete: 399,00 EUR

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Engelberstr. 34
45892 Gelsenkirchen Resse

Die Wohnung liegt auf der Engelberststr.34, im schönen Stadtteil Resse, einer der bevorzugten Gegenden Gelsenkirchens, angrenzend an die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt. Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nah gelegene Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Stadtwald, der Ewaldsee oder aber auch der Westerholter Golfclub.
Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie Gelsenkirchen-Buer oder Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an den umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.