3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Objektbeschreibung
Die Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem unterkellerten Dreifamilienhaus in Sandsteinbauweise. Mit einem Unverbaubaren Blick in die Natur. Über das Grundstück, welches man Ebenerdig (auch mit Rollstuhl oder Rollator) betreten bzw. befahren kann, erreicht man über zwei Stufen einer Massiven Steintreppe die 2022 neu eingebaute Haustür. Durch die breite Hauseingangstür gelangt man in einen Hausflur von dem man in den Keller gelangt, sowie über eine Treppe in die oberen Geschosse. Durch eine Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur der Erdgeschosswohnung. Von diesem in das Bad und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einer großen Wohnküche. Die Einbauküche wurde für 20.000,00 Euro im Jahre 2022 neu eingebaut. (kann gegen Abstandszahlung übernommen werden) Vom Flur gelangt man auch in das helle Wohnzimmer mit Zugang zu zwei großen,2022 neu angelegten Terrassen und Garten. Der auf dem Bildern zu sehende Garten ist zur Alleinnutzung.
Alle drei Eigentümer wohnen im Haus. Eigentümergemeinschaft mit Instandhaltung/Rücklagenkonto, Es gibt eine Notarielle beglaubigte Abgeschlossenheitserklärung. Es besteht ein Freundschaftliches Verhältnis zwischen den Eigentümern, welches vor allem durch gemeinschaftlichen Unterstützung und freundlichem Umgang geprägt ist.
Die Nebenkosten betragen 250,00 Euro. In diesen sind auch 50,00 Euro/Monat Instandhaltungsrücklage enthalten.
(nicht enthalten sind Strom und Telefon)
Raumaufteilung
Die Wohnung ist Aufgeteilt in Flur, Bad (mit Eckbadewanne und Dusche, WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen und Garten, Wohnküche. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, Abstellraum als Vorratskammer genutzt, Dachbodenanteil, Garage, Kleiner Abstellcarport, Kleine Werkstatt, Abstellraum. Alles in einer Notariell beglaubigten Abgeschlossenheitserklärung ausweisbar.
Besonderheiten zum Objekt
Neben der wunderschönen Lage und dem einmaligen Haus wäre noch folgendes zur Wohnung hervorzuheben. Die Wohnung wurde durch den Eigentümer im Jahr 2018 zur Eigennutzung erworben. Seit dem wurde sie umfangreich saniert. Neben neuen Fußböden und Belägen, SAT Anschlüssen in allen Räumen, es wurde die komplette Elektrik erneuert und erweitert (incl. der des Gartens) Die Küche wurde 2022 komplett umgebaut, vom Heizkörper, Fensterbänke, Fußbodenaufbau und Belag, über Wasser, Abwasser, Elektrik, Massive Falttür, Kontrollierte Be- und Endlüftung, neue Einbauküche. Kaminanschluss vorhanden, Die Terrassen am Haus wurde 2022 neu, mit einer Fläche von 2 x 27 m² gebaut , im neu angelegten Garten wurde eine Automatische Beregnungs- und Wasserentnahmeanlage verbaut, der Brunnen wurde 2022 neu aufgebaut und verfügt eine neue moderne Pumpenanlage. Der Eigentümer der Wohnung hat zwei Torzufahrten zum Objekt. Es wurde eine zusätzliche Schotterfläche mit Torzufahrt geschaffen, auf dieser sollte Ursprünglich ein Nebengebäude (Büro und Carport für Wohnmobil errichtet werden. Wasser, Strom und Abwasser wurde deshalb dorthin neu verlegt. Das Objekt wird auf Grund eines Ortswechsels und damit verbundener Familienzusammenführung verkauft. Kein Finanzieller Notverkauf.
