Haus zum Verkauf €455.000
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus bietet Ihnen Raum für Entfaltung auf einem großzügigen Grundstück von 950 m². Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Option, Ihre Wohnträume als größere Familie zu verwirklichen. Mit der Möglichkeit, drei Wohnungen zu schaffen, ist dieses Anwesen auch perfekt für Familien, die sich nach Flexibilität sehnen!
Beginnen wir unsere Erkundungstour nun im Erdgeschoss.
Hier finden Sie ein freundliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer und zwei weitere Zimmer. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Mit einem durchdachten Flur, einem Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC ist das Erdgeschoss optimal auf die Bedürfnisse modernen Wohnens ausgerichtet.
Unsere Erkundungstour führt uns nun zu einer weiteren Entfaltungsmöglichkeit im Erdgeschoss! Hier finden Sie ein geräumiges Zimmer mit Kochnische, ein Duschbad mit WC und einen Flur. Die dazugehörige Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Sie sind eine größere Familie ? Dann könnten Sie sich ganz entspannt auch über das gesamte Erdgeschoss ausbreiten. Ansonsten könnte dieser charmante Bereich im Erdgeschoss ideal für Singles sein, die eine kompakte Wohngelegenheit suchen.
Das Dachgeschoss wurde mit Blick auf Familienfreundlichkeit gestaltet. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die großzügige Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein. Das Badezimmer und das separate WC tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Der Flur sorgt für eine optimale Raumerschließung und verbindet die verschiedenen Bereiche des Dachgeschosses auf geschickte Weise. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon und lassen Sie hier den Tag ausklingen.
Der vorhandene Kellerbereich bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und kann auch über die Außentreppe erreicht werden.
Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und der großzügige Hofraum eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielbereich für Kinder, als gemütlicher Treffpunkt für die Familie oder ganz klassisch als Parkplatz.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einmaligen Angebot selbst zu überzeugen.
# Ausstattung
# ca. 2021: Erneuerung Garagendach
# ca. 2007: Öl-Zentralheizung
# ca. 1997: Umbau der gewerblich genutzten Fläche in Wohnraum
# ca. 1978: Neubau einer Garage
# Anschluss an die Fernwärme möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
# Lagebeschreibung
Holzheim bei Dillingen an der Donau ist eine malerische Gemeinde in Schwaben.
Die Aschberg-Gemeinde besteht aus den Ortsteile Altenbaindt, Ellerbach/Fultenbach, Eppisburg, Holzheim und Weisingen.
Die Lage zeichnet sich durch die landschaftliche Schönheit und den angrenzenden Naturpark Augsburg Westliche Wälder aus. Dieser lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder eine Fahrradtour - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Vor Ort sind zudem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, alle notwendigen Einkäufe bequem im Ort zu erledigen, ohne weit fahren zu müssen. Dies trägt zur Lebensqualität in der Gemeinde bei und schafft eine gute Grundlage für eine funktionierende Infrastruktur. Die Wirtschaft vor Ort ist geprägt durch zahlreiche mittelständische Unternehmen.
Mit den angebotenen Betreuungsmöglichkeiten von Kinderkrippe über (Wald-)Kindergarten, Grund- und Mittelschule ist auch für die jüngeren Bewohner der Aschberg-Gemeinde bestens gesorgt!
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 314,35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LH-1790
