4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
04159 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056223

In Leipzig präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist nur noch bis 31.12.2023 vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.640 €.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 106 m². 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon und ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Vorteilhafte Lage
+ Vermietet (frei ab 01/2024) - JNKM ca. 8.640 €
+ Balkon
+ Gut geschnitten
+ Gute Infrastruktur
+ Blick über Auwald
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.264,15 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Möckern, einem nordwestlichen Stadtteil von Leipzig. Hier wird das Komplettpaket geboten: Auf der einen Seite ist die B6, die hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr anbindet, sehr schnell erreicht, weshalb sowohl die Innenstadt als auch die nördlich verlaufende A14 zügig angefahren werden können. Auf der anderen Seite bietet die Lage unweit des Leipziger Auwalds und des Auensees einen sehr hohen Erholungswert in der Natur, der die Attraktivität der Wohnumgebung weiter steigert.

Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von knapp 10 Gehminuten mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister zu finden. Neben einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist hier auch ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gesichert. Nur etwa 210 m entfernt liegt die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle und in etwa 1,2 km der Bahnhof “Leipzig Slevogtstraße”, die zusammen u. a. Direktverbindungen in den Stadtkern bereitstellen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 978e4a7736