7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
In dieser geräumigen Dachgeschosswohnung in Schwanstetten OT Schwand nahe Nürnberg können Sie absolut großflächigen Wohnkomfort in idyllischer Waldnähe genießen. Rund 217 m² Wohnfläche versprechen viel Freiraum und garantieren jedem Familienmitglied in insgesamt 7 gut geschnittenen Zimmern ein eigenes kleines Reich. Offen geschnitten, großzügig, hell und mit großer Küche inkl. Essbereich, all diese Vorzüge bietet die Dachgeschosswohnung.

Im 2. Obergeschoss betreten Sie hinter dem Eingangsbereich und dem Garderobenraum das helle Wohnzimmer, das Sie in das Herzstück der Wohnung führt: den geräumigen Essbereich mit offener Küche. Hier befindet sich die Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahre 2014 mit anschließendem Essbereich. Der attraktive Grundriss bietet darüber hinaus 5 Schlafzimmer, die dank 4 Erkern und großer Dachfenster ebenso wie der Wohn- und der Essbereich von viel Tageslicht und schönen Aussichten auf den Park und den Wald profitieren. Das Raumangebot wird komplettiert durch gleich 2 Tageslichtbäder. In einem Bad finden Sie eine Dusche, im anderen eine Badewanne vor. Stauraum befindet sich hinter den Kniestockabtrennungen, die über Klappen zugänglich sind. Zusätzlicher Stauraum ist in den Gemeinschafts-räumen im Keller vorhanden.

Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung von 2018 besteht für die Wohnung die Möglichkeit, 2 Garagen zu bauen. Dort können auch jetzt schon Fahrzeuge parken. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 448,- € monatlich, die Heizkosten betragen ca. 100,- € monatlich.

Die Wohnung ist überwiegend modernisiert und renoviert, an einigen Stellen gibt es noch weiteres Gestaltungspotential. 2014 wurde neben den beiden Bädern auch die Elektrik der Wohnung fachmännisch erneuert und ein Großteil der Böden (Vinyl, Laminat und Teppich) neu verlegt. Einige Dachfenster der Wohnung sind noch aus Holz, welche zeitnah getauscht werden sollten. Da dies Gemeinschaftseigentum ist, muss sich hier noch mit der Hausgemeinschaft abgestimmt werden.

Die Wohnung war vor der Umnutzung ein Büro, welche in 2023 abgeschlossen wurde.

Am Haus wurden zuletzt folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Fassade 2018
- Einzäunung und Boden des Müllplatzes 2018
- Gas-Zentralheizung 2022
- Erneuerung des Flachdachs 2023

Die beiden jüngsten Modernisierungen (Heizung und Flachdach) wurden über eine Sonderumlage finanziert und bezahlt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 24-kW-Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist somit nach Absprache verfügbar.

Highlights:

- Lichtdurchflutete 7 Zimmer mit über 217 m² Wohnfläche
- Hochwertige Einbauküche aus 2014
- 2 Bäder
- Einige Sanierungen am Haus und in der Wohnung
- Verfügbar nach Absprache
- Ruhige Lage in Waldnähe

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3006297

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nur ca. 15 km von Nürnberg entfernt liegt die Marktgemeinde Schwanstetten. Am nördlichen Rand des Ortsteiles Schwand profitieren Sie von einer absolut idyllischen Wohnlage am Gemeindezentrum mit Park sowie umgeben von Wald, die sich zudem durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. So befinden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.

In unmittelbarer Wohnnähe befindet sich eine Bäckerei und auch ein Supermarkt kann zu Fuß erreicht werden. Einige Einzelhändler, Dienstleister, eine Postfiliale sowie eine Apotheke sind im etwa 1,5 km entfernten Gemeindezentrum ansässig. Dort sorgen zudem Restaurants und eine Eisdiele für Ihr leibliches Wohl. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen eignet sich die Gegend zudem ideal für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren, bspw. am reizvollen Rothsee nur rund 20 Autominuten entfernt. Ein erweitertes Einkaufsangebot kann im nahen Schwabach oder in Roth in jeweils etwa 13 Minuten Entfernung mit dem Auto in Anspruch genommen werden.

Eine Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür bindet hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an und befördert Sie u.a. direkt bis zur Frankenstraße in Nürnberg. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die B2 sowie die A6 und die A9. Alternativ kann das Zentrum Nürnbergs somit auch in etwa 30 Minuten mit dem Auto angefahren werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 5,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 66.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-10212641