2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Achtung: Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und deshalb nicht zur Selbstnutzung geeignet.
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten WEG mit 48 Wohneinheiten im Stadtteil Hanau - Kesselstadt. Der Gebäudekomplex ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Außenanlagen sowie die Treppenhäuser werden regelmäßig gereinigt. Ein hilfsbereiter Hausmeister ist bei Bedarf zur Stelle. Eine eigens angeschaffte „Sperrmüllgarage“ dient zur Vorbeugung von unerlaubten Entsorgungen. Notwendige Sanierungsmaßnahmen am Objekt wurden durch die Eigentümergemeinschaft bislang
regelmäßig beschlossen und durchgeführt. In den letzten Jahren wurde u.a. das Flachdach nach KfW-Standard komplett saniert sowie die Aufzugsanlage erneuert. Eine umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2016! Die Maßnahme umfasste eine geschmackvolle Sanierung des Wannenbades, Erneuerung der
Bodenbeläge, Austausch der Fenster und Balkontüren, sowie weitere Schönheitsreparaturen. Der aktuelle Zustand ist weiterhin als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Sie erreichen die Wohnung im Hochparterre des Gebäudes. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst in der Eingangsdiele, an die die Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer angeschlossen sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon, welcher ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Abgehend vom Wohnzimmer verbindet Sie ein Flur mit dem Schlafzimmer, sowie dem modernen Tageslicht-Wannenbad. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Parkplätze sind zur gemeinschaftlichen Nutzung am Objekt vorhanden.
Seit 2012 ist die Wohnung an eine zuverlässige Bewohnerin vermietet. Das Mietverhältnis gestaltet sich seither unauffällig und die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.
Die aktuellen Mietkonditionen lauten seit Januar 2023 wie folgt:
Kaltmiete 432,00 € + NK-Vorauszahlung 283,00 € = Warmmiete 715,00 €.
Ausstattung:
- gepflegte Wohnanlage mit 48 WE
- Fernwärme- Heizungsanlage
- umfassende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum erfolgt
- umfassende Sanierungen in der Wohnung erfolgt
- gepflegte Wohnung/ solides Mietverhältnis
- Südbalkon
- eigenes Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hanau Kesselstadt. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 66
und B45, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Die DB Haltestelle Hanau West ist ca. 2,8 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Getränkehändler, Supermärkte) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hanauer Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer vereinbart. Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % und ist fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis:
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 09.01.2030
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür auch keine Gewähr.
