3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
65843 Hessen - Sulzbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057696

Diese beeindruckende Wohnung aus dem Jahr 1990 präsentiert sich in einem äußerst guten Zustand und hat in den letzten Jahren bedeutsame Verbesserungen erfahren. Im Jahr 2018 wurde das Hauptbad der Wohnung vollständig saniert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Ausstattungen. Diese Modernisierung hat das Badezimmer auf den neuesten Stand gebracht, und es bietet nun höchsten Komfort und eine ansprechende Atmosphäre.

Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Modelle mit Kunststoffrahmen ersetzt, was nicht nur die Wärme- und Schalldämmung verbessert, sondern auch zur insgesamt gesteigerten Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich wurden 2021 und werden 2023 die Dachfenster ausgetauscht, um optimale Isolation und Belichtung sicherzustellen.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen, die in der gesamten Wohnung verlegt sind, außer in einem Schlafzimmer, das mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz decken den Parkplatzbedarf der Bewohner. Die moderne Markeneinbauküche steigert den Wohnkomfort und die Funktionalität des Wohnraums erheblich.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für den Dachboden mit etwa 25 m² Ausbaupotenzial. Dieser zusätzliche Raum kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden. Die Dacheinschnittsterrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Skyline von Frankfurt am Main, sowohl bei Tag als auch bei Nacht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache, dass in der gesamten Wohnanlage kein Sanierungsstau besteht, was zur Werterhaltung der Immobilie und zur langfristigen Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Diese Wohnung präsentiert sich als äußerst attraktive Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, die sich sowohl für Investoren als auch für Wohnungssuchende gleichermaßen empfiehlt.

# Ausstattung
+ Skyline-Blick auf Frankfurt a. M.
+ Gute Anbindungen ins Rhein-Main-Gebiet
+ Balkon + Dacheinschnittsterrasse
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ Kein Sanierungs- und Renovierungsstau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.220,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Zentrum von Sulzbach, einer Gemeinde unweit Frankfurt am Mains. Hier profitieren Sie von beschaulichem Wohnen in einer Lage, die eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie Natur- und Großstadtnähe vereint. So eignet sich Sulzbach hervorragend für Pendler in die Großstadt oder für Familien, welche eine stadtnahe Lage bevorzugen.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie allerlei Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Apotheken sowie einige Gastronomen. Das Main-Taunus-Zentrum lädt zudem nur rund 5 Fahrradminuten entfernt zu ausgiebigen Einkaufsbummeln und Kinobesuchen ein. Die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder übernehmen mehrere Schulen und Kindergärten, welche Sie mitunter fußläufig erreichen. Ausgiebige Spaziergänge können Sie u.a. im rund 7 Fahrradminuten entfernt gelegenen und etwa 76 ha großen Park “Arboretum Main-Taunus” unternehmen.

Ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Fahrrad benötigen Sie zum S-Bahnhof “Sulzbach (Taunus) Nord” mit Direktverbindungen in die Innenstadt Frankfurts, welche Sie alternativ in rund 23 Autominuten erreichen. Die unweit verlaufende B8 sowie die A66 schließen in ihrem jeweiligen Verlauf an zahlreiche weitere Bundesstraßen und Autobahnen an - so erreichen Sie auch Wiesbaden in ca. 24 Minuten und Mainz in etwa 30 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1fb7416c77