2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
Brandströmstraße 26, 91522 Bayern - Ansbach

# Moderne Eigentumswohnung mit allem Drum und Dran

Die gut geschnittene helle zwei Zimmer Wohnung ist in den 80er Jahren gebaut, wurde aber kontinuierlich renoviert und immer wieder auf den Stand der Zeit gebracht. So sind beispielsweise die Fußböden, das Bad und auch die Küche erst ein paar Jahre alt. Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Flur, der zur linken als begehbarer Kleiderschrank konzipiert ist, sich aber ebenso als Home Office nutzen ließe. Zur Rechten findet sich das geschmackvoll sanierte Bad mit großer Dusche. Hauptraum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer (16 qm) mit Zugang zum Balkon (8 qm), sowie die moderne Küche mit Essecke. Das 14 qm große Schlafzimmer, das sich links anschließt, bietet viel Platz für Bett und Schränke. Sowohl die moderne Küche als auch die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, so dass Eigennutzer wenig zukaufen müssen und Kapitalanleger möbliert vermieten können. Eine Einzelgarage fürs Auto und ein großzügiger Kellerraum (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein großer Trockenraum im Keller gemeinsam zu Verfügung.

**Haus:**

Das Anwesen gehört zu einem auf drei Häuser verteilten Komplex mit insgesamt 26 Wohnungen. Die Anlage ist sowohl innen als auch in den Außenanlagen gepflegt. Reinigung und Winterdienst, Versicherungen, Wasser und Kanal, Rücklagen usw. sind im Hausgeld (aktuell 150 Euro) enthalten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock von Haus 26. **Da es keinen Aufzug gibt ist die Wohnung für Menschen mit Gehbehinderung weniger gut geeignet.**

**Lage:**

Die Brandströmstraße im begehrten „Rügländer Viertel“ bietet einen hohen Wohnwert. Die zentrale Lage am Retti Campus bietet Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im direkten Umgriff. Innenstadt und Hochschule sind Fußläufig und natürlich mit Rad und Stadtbus schnell erreicht. Trotzdem findet man in unmittelbarer Nähe zur Wohnung auch zahlreiche Parkplätze z.B. um ein weiteres Auto abzustellen zu können.

**Verfügbarkeit:**

Die gepflegte 2 Zimmer Wohnungen ist sofort verfügbar und liegt in bester Stadtlage von Ansbach.

**Heizung und Nebenkosten:**

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Etagenheizung (Gastherme) aus dem Baujahr 2014, die geschickt hinter einer Schranktür im Küchenbereich integriert ist. Gas-, Strom und Müllabfuhr sind im Hausgeld nicht enthalten.

**Energieausweis:**

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Effizienz C, Erdgas E, 86,3 kWh

**Führungen:**

Erste Führungen bieten wir am kommenden Samstag, den 09. Dezember ab 11 Uhr an. Vereinbaren Sie bitte ihren individuellen Termin, wir machen ausschließlich Einzelführungen. Kontaktieren Sie uns per Mail gremer.immobilien@gmail.com \[gremer.immobilien@gmail.com\] oder rufen Sie einfach an, Tel.: 0151/59259560.

**Erwerbsnebenkosten**:

Grunderwerbssteuer   3,5 %

Notarkosten                 1,0 %

Grundbuch                   0,5 %

Maklergebühren          3,57  %

gesamt                  ca. 8,57 %

**Rechtliche Angaben**

Gremer Immobilien

Stegauracher Str. 1

96135 Stegaurach

Tel: 0951/29517

Mobil: 0151/59259560

E-Mail: Gremer.Immobilien@gmail.com

Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, USt.ID DE327684753

Zertifizierter Immobilienmakler IHK

Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.

Maklervertrag

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Haftung

Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Geldwäsche

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gesetzlich verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels Scan oder Foto. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie nach GwG eine Mitwirkungspflicht.