Haus zum Verkauf €515.000
70329 Stuttgart - Rohracker

# Objektbeschreibung
In ruhiger und sehr naturnaher Wohnlage von Stuttgart-Rohracker liegt dieses geräumige Zweifamilienhaus. Es wurde 1904 erbaut, 1947 umgebaut und befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 166 m², welche sich auf 3 Geschosse und 10 Zimmer verteilen, die Grundstücksgröße beträgt ca. 260 m². Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Budget für Modernisierungsmaßnahmen sollte unbedingt eingeplant werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76%

Gesamtfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
S-ROHRACKER
Rohracker ist die letzte noch vergleichweise original erhaltene historische Weinberglage im Stadtbezirk Hedelfingen. Zusammen mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Lederberg bildet Rohracker den südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen. Neben modernen Wohnsiedlungen wird das Ortsbild von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Ortszentrum um die Dorfkirche geprägt. Über die Ausfahrt Hedelfingen der B10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 ist Rohracker verkehrstechnisch gut angebunden. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, der größere Wocheneinkauf kann in den Nachbarorten Hedelfingen oder Wangen getätigt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 422.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.11.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2326-BD-23