Haus zum Verkauf €355.000 120 m²
Alte Neusser Landstrasse 239, 50769 Köln, Worringen

Es handelt sich um 5 EFH und die Angaben beziehen sich nur auf das Erste Eckhaus. Kaufpreise und Größen für die anderen Häuser variieren. Das Projekt wird in einer zeitlosen Architekturansprache und mit hoher Ausstattungsqualität errichtet. Es wird in Massivbauweise errichtet mit Klinker- und Holzelementenfassaden. Es ist beabsichtigt den Energiestandard KFW 55 Haus zu erzielen, so dass es nach KFW förderfähig ist. Bei der Ausstattung ist für Käufer, die sich in der jetzigen Phase entscheiden, viel Mitwirkung und Einfluss möglich. Dies hin von den Wandgestaltungen bis hin zu den Bodenbelägen und Badezimmerausstattungen. Sogar auf die Raumaufteilung kann, sofern es keine statischen und Technischen Gründe entgegensprechen, Einfluss genommen werden

Das Projekt wird in einer zeitlosen Architekturansprache und mit hoher Ausstattungsqualität errichtet. Es wird in Massivbauweise errichtet mit Klinker- und Holzelementenfassaden. Es ist beabsichtigt den Energiestandard KFW 55 Haus zu erzielen, so dass es nach KFW förderfähig ist. Bei der Ausstattung ist für Käufer, die sich in der jetzigen Phase entscheiden, viel Mitwirkung und Einfluss möglich. Dies hin von den Wandgestaltungen bis hin zu den Bodenbelägen und Badezimmerausstattungen. Sogar auf die Raumaufteilung kann, sofern keine statischen und technischen Gründe entgegensprechen, Einfluss genommen werden.

•Köln Worringen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der nördlichste Stadtteil von Köln und schließt unmittelbar an die Stadt Dormagen mit ca. 60.000 Einwohnern an. Worringen liegt direkt am Rhein mit seinem Erholungswert und neu gestalteten Grünbereichen als Aue. Der Standort/Ortsteil ist hervorragend verkehrstechnisch erschlossen und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A57 und damit sowohl an das Autobahnkreuz Köln-Nord (A1 Richtung Koblenz-Dortmund) sowie an die Autobahn A46 Neuss-Düsseldorf. Durch die Anbindung an die A57 ist die Kölner Innenstadt innerhalb von 15 Fahrminuten erreicht. •Zu erwähnen ist, dass der Stadtteil Worringen über eine Haltstelle der Schnellbahn verfügt die es ermöglicht, mit dem ÖPNV, bequem die Kölner Innenstadt in nur 20 Minuten zu erreichen. Ebenso lässt sich mit der S-Bahn die Innenstadt von Neuss und Düsseldorf erreichen. •Die S-Bahnhaltestelle Worringen sowie der S-Bahnhaltepunkt Köln-Chorweiler können bequem mit der Buslinie 120 erreicht werden. In Chorweiler steht zudem noch die U-Bahnlinie 15 für die Weiterfahrt in die Innenstadt zur Verfügung.

Die Häuser werden ohne Keller errichtet. (Grundwasserspiegel und Rheinnähe) Die Aufteilung des Eigentums erfolgt nach WEG in Sonder-und Teileigentum. Der Bauantrag soll kurzfristig eingereicht werden. Das unter Denkmalschutz stehende alte Restaurant-Gebäude wird im Zuge der Baumaßnahme saniert und in 4 - 5 Wohnungen aufgeteilt. Es werden durch Wege- und Leitungsrechte die Andienung der Grundstücke geregelt. Angebot erfolgt direkt durch den Verkäufer und ist Provisionsfrei für den Käufer. •Worringen verfügt über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen wie einen 18 Loch Golfplatz, Tennisplätze die Rheinauen sowie das Naturschutzgebiet Worringer-Bruch. Ebenso hat Worringen eine erhebliche Zahl von gastronomischen Einrichtungen zu bieten vom Italiener über Biergärten bis hin zur gut Bürgerlichen-Küche. Auch steht den Worringern ein Bürger-Vereinshaus für Großveranstaltungen zur Verfügung. •Vor allem die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an mehrere Großstädte verleiht dem Ort einen besonderen Scharm im Hinblick auf die Lagequalität. •Worringen hat zudem alle Einrichtungen die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mehrere Supermärkte, wie Aldi, Penny, EDEKA sowie Bäckereien, Banken wie die Sparkasse Köln-Bonn, Volksbank Köln-Nord und Kreissparkasse Köln sind im Ort mit Niederlassungen vertreten. Auch ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist gewährleistet. •Alle übergeordneten Dinge des langfristigen Bedarfs können in Dormagen (in 5 Minuten Entfernung) erledigt bzw. besorgt werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Architekten daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben erfolgen. Die Auslassung, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.