3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Dormagen bei Köln. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1924 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet, die Jährliche netto Miete beträgt 9360,- €.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne aus ca. 2021.

# Ausstattung
Weitere Bilder und Grundriss folgt in Kürze, lassen Sie sich jetzt schon vormerken für das Objekt. Beachten Sie auch eine weitere Wohnung in diesem Objekt, beides gut vermietet, optimal für Kapitalanleger geeignet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt aus (knapp 0,5 km), zum Dormagener Bahnhof mit einem Netto und Schulzentrum (ca. 1 km) sowie zur Autobahnauffahrt und dem Top-West-Gebiet (ca. 2 km) aus. Hier wohnen sie sehr zentral mit guter Infrastruktur und dennoch ruhig. Sowohl KiTas als auch Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Darüber hinaus sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vertreten.
In der Fußgängerzone findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Hier wird eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants, Cafés und Ärzten geboten. Darüber hinaus hat das Top-West-Gebiet mit Hit, Aldi, Baumärkten und vielen weiteren Geschäften einiges für den täglichen Bedarf zu bieten.
Vom Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Bussen abgedeckt. Zur Bushaltestelle „Am Niederfeld“ sind es nur 350 m. Mit dem Auto ist man über die A57 und A46 hervorragend angebunden.
Naherholung bieten die naheliegenden Felder und Waldgebiete sowie die Rheinwiesen. Hier bieten sich ausgiebige Sparziergänge und Radtouren an. Die mittelalterliche Stadt Zons liegt nur ca. 3,2 km entfernt. Von Zons setzt auch eine Fähre nach Düsseldorf-Urdenbach über. Verschiedene Sport- und Heimatvereine im Umkreis schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im näheren Umkreis. Zum Stadtbad Sammys und zur Minigolfanlage sind nur 500 m.

# Sonstiges
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 264 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151278