Haus zum Verkauf €620.000
# Objektbeschreibung
Erwecke Deinen Traum vom Haus mit Garten zum Leben! Dieses Reihenmittelhaus in Landsham - Pliening bietet die perfekte Möglichkeit dazu. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, ist jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftig, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Hier hast Du die Chance, Dein eigenes Zuhause nach Deinen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie umfasst insgesamt 129 m² Wohnfläche und steht auf einem 140 m² großen Grundstück. Die praktische und intelligente Aufteilung des Hauses wird Dich begeistern. Beim Betreten des Hauses erwartet Dich ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Hier kannst Du in Ruhe ankommen und Dich wohlfühlen.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich, die großen Fenster zum Garten hin sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die nicht nur genügend Platz für eine kleine Essecke bietet, sondern auch über Tageslicht verfügt.
Im ersten Obergeschoss stehen Dir drei Zimmer zur freien Verfügung. Die nach Südwesten ausgerichteten Zimmer verfügen über Zugang zu einem Balkon, auf dem entspannte Stunden im Freien verbracht werden können. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 erneuert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1978 ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer. Ein kleiner Dachspitz steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Keller, der mit einem beheizten Hobbyraum ausgestattet ist. Hier befinden sich auch die Öl-Heizung und ein Wäscheraum.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um Dein perfektes Familienzuhause zu gestalten und Deinen Wohntraum zu erfüllen!
# Ausstattung
- ruhiges, grünes und familiäres Umfeld
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- lichtdurchfluteter Wohnbereich durch große Fensterfronten
- elektrische Jalousie im Wohnzimmer
- alle anderen Fenster mit manueller Jalousie
- separate Küche mit Tageslicht
- Zugang zum Garten über den Wohnraum und auch von der Straßenseite möglich
- teilweise überdachte Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit viel Sonne
- Markise auf der Terrasse (sollte ausgetauscht werden)
- idyllischer Garten mit kleinem Teich und schöner Bepflanzung
- Parkettboden in den Wohnräumen
- drei mögliche Schlafzimmer im 1. OG
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
- Dachausbau für zusätzliches Zimmer im Jahr 1978
- beheizter Kellerraum
- Waschraum und weiterer Stauraum im Keller
- Einzelgarage auf dem Hof
- zusätzliche Außenstellplätze für die Gemeinschaft
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
Zuletzt durchgeführte Sanierungen:
- 2009 Austausch der Fenster und Eingangstüre
- 2009 Dämmung der Fassade
- 2010 neue Öl-Heizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 5.123,97 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
# Lagebeschreibung
Landsham in Pliening - Ländlicher Charme vor den Toren Münchens
Willkommen in Landsham, einem idyllischen Ortsteil von Pliening, der durch seine ländliche Schönheit und die Nähe zur Landeshauptstadt München überzeugt. Hier erwartet Dich:
Natur pur: Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Landsham unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Gute Anbindung: Die Autobahn A94 und die S-Bahn-Station Grubb (Obb) sorgen für eine schnelle Verbindung nach München und Umgebung.
Bildung und Gemeinschaft: Schulen und Kindergärten in der Region sowie traditionelle Feste fördern das Familienleben und die Gemeinschaft.
In der näheren Umgebung selbst finden sich kleine Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für ausgedehntes Shopping und vielfältige Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegene Stadt Ebersberg und das Umland an. Hier findest Du eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
Landsham in Pliening ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt in Reichweite haben möchten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JB-10813ZW-v1
