Haus zum Verkauf €319.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Klein, aber fein - In ruhiger Wohnlage, auf einem knapp 800 m² großen Grundstück steht dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1958.
Aufgrund der Hanglage verteilen sich die Wohnräume auf das Souterrain und das Hochparterre ergo Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss haben wir zwei der Straßenseite zugewandte, helle Wohnräume, welche zurzeit als Büro und als Gästezimmer genutzt werden. Ein kleines Duschbad im hinteren Teil ist über die Diele bequem zu erreichen.
Weiterhin befinden sich eine große Waschküche und ein ebenso großer Kellerraum sowie der Heizungsraum auf dieser Etage.
Über das Treppenhaus gelangen wir in das Obergeschoss. Ein kleiner Balkon auf mittlerer Höhe des Treppenhauses lädt zum Verweilen ein ;).
Im Obergeschoss angekommen betreten wir die durchgängige Diele. Hier sind linksseitig zunächst das Schlafzimmer und gegenüber das Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Esszimmer (im Anbau). Alle drei Räume sind aufgrund ihrer großen Fenster Licht durchflutet. Wohn- und Esszimmer bieten einen tollen Blick in den weitläufigen Garten.
Rechts des Wohnzimmers ist die Küche mit Speisekammer und Zugang in den Garten und damit zu der sich vor dem Wohnzimmer befindlichen Terrasse.
Das Tageslichtduschbad und die Toilette sind in getrennten Räumlichkeiten untergebracht und befinden sich auf der rechten Seite des Obergeschosses.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem begehbaren Spitzboden.
Nutzen Sie hier die Chance auf eine tolle Wohnlage mit dem Potential, die eigenen Wohnwünsche im Altbestand umsetzen zu können.

# Ausstattung
- großes Bestandsgrundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Kellerfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig gut erreichbar.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Heuchelheim schließt unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2004

Anbieter-Objekt-ID: IMMO648