Haus zum Verkauf €598.000
Wir möchten uns demnächst verkleinern und verkaufen deshalb unser schönes, freistehendes EFH in 1 1/2- geschossiger Bauweise. Der Erstbezug war im März 2013. Eine zeitliche Übergabe des Hauses kann individuell vereinbart werden.
Auf dem mit einem Zaun eingefriedeten, pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich rechts neben dem Haus eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie ein großes Carport, welches z.B. dazu geeignet ist ein WoMo oder einen WoWa unterzustellen. Die Garage ist mit einem Satteldach eingedeckt, wodurch zusätzlicher Stauraum entstanden ist, welcher mittels einer Leiter von außen erreicht werden kann. Stauraum gibt es auch im DG des Hauses, welcher mittels einer Auszugleiter erreicht wird.
Der Wohn-/Essbereich/Küche im EG (inkl. einer hochwertigen EBK mit Markengeräten) misst insgesamt 49,57 m2. Anteilig der kombinierte Wohn-/Essbereich alleine 40,89 m2. Im EG sind alle Räumlichkeiten gefliest, im 1. OG ist Laminat verlegt, außer im Bad. Weiterhin befindet sich im EG der Flur, ein Abstellraum für die üblichen Utensilien sowie das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche.
Im OG befinden sich drei Zimmer sowie das Bad mit WC, zwei Waschtischen, einem Bidet und der Badewanne. Alle Fenster sind dreifach verglast.
Die Primärenergie liefert eine moderne Gasheizung (die jährlich gewartet wurde) unterstützt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Auf dem Hausdach (Ostseite) und dem Carport (Süd-Westseite) ist eine leistungsstarke PV-Anlage mit einer Leistung von 10,26 kWp im März installiert worden mit einem Speicher/Batterie mit 9,6 kWh (die Kosten dafür betrugen 26.000,00 EUR).
Ein aktueller Energieausweis vom 18.082023 liegt uns vor. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 52,5 kWh, was einem EFH-Neubau entspricht. Klassifizierung: A / B
Die Nutzfläche im Kellergeschoss misst insgesamt 72,39 m2, wovon der große Hobbyraum alleine 36,59 m2 misst. Außer dem Flur und der schönen Holztreppe gibt es im KG einen Technikraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Die in Süd-/West ausgerichtete Terrasse ist überdacht mit einer rostfreien Edelstahlkonstruktion u. einer Eindeckung aus Sicherheitsglas. Zur Beschattung dient eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Senkrechtmarkise.
Die Infrastruktur in Wyhl:
Penny, Netto, Metzger, zwei Hausarztpraxen, zwei Zahnärzte, Bauernladen, 2 Kindergärten, Grund-/Haupt- u. Werkrealschule, Apotheke, Raiffeisenbank, Tankstelle, Autowerkstätten usw.
Anmerkung:
Bitte bevor ein Besichtigungstermin stattfindet sollte der Interessent/die Interessentin sich sicher sein die Finanzierung stemmen zu können, denn sonst macht ein Besichtigungstermin keinen Sinn. Wenn Sie bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer angeben, rufe ich sie gerne an um evtl. vorab weitere Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
