Haus zum Verkauf €1.730.000
Goltsteinstr.189, 50968 Köln - Raderberg

# Objektbeschreibung
Das repräsentative zweistöckige 3-Familienhaus besteht aus einer vermieteten 2 Zimmer-Wohnung (Wohneinheit 1) im Souterrain/Gartengeschoss mit ca. 53 qm und einer vermieteten 4-Zimmer Wohnung über 2 Ebenen, dem Hochparterre und dem 1. OG mit ca. 176 qm.
Die Beletage/Hochparterre verfügt über einen ca. 55 qm großen Wohn-Essbereich und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im 1. OG der (Wohneinheit 2) befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad und eine weitere große Terrasse mit Blick in den Garten.
Die (Wohneinheit 3) im Dachgeschoss verfügt über eine vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm und 2 Balkonen mit Garten- und Panoramablick. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, mit z. T. Stein-und Fliesenbodenbelag und Echtholzparkett.
Auch die Bäder sind hell und freundlich mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Ein über 600 qm großer Garten mit Poesie und schönem alten Baumbestand, lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett und Stein- und Fliesenbelag. Helle freundliche Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten.
In Planung ist der Austausch der alten Gastherme mit einer modernen Gashybridheizung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 287 m²
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Sonstige Fläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Köln. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Tramlinien. In Laufnähe gibt es Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Das Rheinufer von Bayenthal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch die Bismarcksäule in mitten einer kleinen Grünanlage am Ende des Bayenthalgürtels ist sicher einen Besuch wert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Bodenrichtwert-Grundstückspreis NRW ist für diese Lage mit
€ 2.850,00/qm anzusetzen. Siehe Boris NRW

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520767.pdf (Grundrisszeichnungen Ansichten)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520225.pdf (Flurkarte)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520226.pdf (Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520227.pdf (Nutzflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520768.pdf (Grundbuchblatt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521049.pdf (Boris NRW € 2.850)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 278337