6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71106 Baden-Württemberg - Magstadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngemeinschaft eines 5-Familienhauses in naturnaher und ruhiger Ortsrandlage von Magstadt.

Über einen wunderschön angelegten, sonnigen Gemeinschaftsgarten kommen Sie zur Hauseingangstüre und somit über das Treppenhaus in die oberste Etage zur Wohnungseingangstür.

Über den zentralen Wohnungsflur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem aber dennoch gepflegten Zustand. Die großzügige und überdachte Dachterrasse mit großer Fensterfront (Schiebeelement) wurde im Jahr 2003 erstellt. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer Magstadts und ins Grüne.

Bei Modernisierung bietet die Wohnung fabelhafte Optimierungsmöglichkeiten des Grundrisses, wie z. B. :
- Vergrößerung der Küche
- Vergrößerung des Badezimmers
- Gestaltung eines offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereichs
- u. v. m.

Die Einheit wurde aus ehemals zwei Wohneinheiten zu einer Wohneinheit umgeplant und könnte ggf. auch wieder in zwei kleine Wohneinheiten umgebaut werden.

# Ausstattung
- Neuwertige Dachflächenfenster (Einbau ca. 2021)
- Vielseitige Neugestaltung des Grundrisses möglich
- Großzügige, überdachte und sonnige Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
- 2 Kellerräume im Untergeschoss
- Umfangreich Modernisierungsbedürftig (Wände, Böden, Bad, Küche, etc.)
- Nachtspeicheröfen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inklusive MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Magstadt mit seinen rund ca. 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis Böblingen und nur ca. 20 km der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Gemeinde besticht vor Allem durch ihre Nähe zu allen größeren Städten (Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Leonberg) in Verbindung mit Ihrer dennoch idyllischen Lage, eingebettet in Felder, Wälder und Wiesen. Diese lädt vor Allem zum Fahrradfahren, Gassigehen, Joggen und Spazierengehen ein.

Über die nahgelegenen Autobahnen A81 und A8 oder mit der S-Bahn erreichen Sie alle größeren Städte im Umkreis.

Des Weiteren verfügt Magstadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Betreuungsangeboten für Kinder, einer eigenen Grund- und Gemeinschaftsschule und nah gelegene Kindergärten.

Entfernungen:
- ca. 8 Minuten Autofahrt zu den Autobahnen A8 und A81
- ca. 15 Minuten Autofahrt nach Böblingen/Sindelfingen
- ca. 17 MInuten Autofahrt nach Leonberg
- ca. 25 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
- ca. 25 Minuten Autofahrt nach Stuttgart

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 01.06.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 12687