2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Standard aus dem Jahr 2009 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese barrierefreie Wohnung modernen Wohnkomfort und umweltfreundliche Energieeffizienz. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder diejenigen, die nach einer stilvollen und nachhaltigen Wohnlösung suchen.
Die komplette Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Der offene Wohnbereich ist harmonisch mit der modernen Einbauküche verbunden. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem, ca. 45 m² großen Gartenbereich. Hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen und Ihrer Gartenleidenschaft nachgehen. Die grüne Oase bietet Raum für Entspannung und Kreativität.
Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen großen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung und verfügt über ein Fenster, eine begehbare Dusche, ein Hänge-WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es in der Diele einen offenen Arbeitsbereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Raum bietet ideale Bedingungen für produktives Arbeiten von zu Hause aus. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher und bequem unterbringt und vor den Witterungseinflüssen schützt.
Um Ihnen bereits vorab einen Einblick gewähren zu können, gibt es einen virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/XQ7x
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr-Ahrweiler jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach
und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.
Durch die B267, B565 und A61 erreichen Sie die Universitätsstadt Bonn in nur kurzer Fahrzeit. Die B9 bietet eine direkte Verbindung zur benachbarten Großstadt Koblenz. Beide Städte sind auch bequem über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar, der nur 250 Meter entfernt liegt. Der ebenfalls nahegelegene Busbahnhof ermöglicht Ihnen eine umfassende Reise durch das schöne Ahrtal.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2971
