4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
90489 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

**5 Min. zum Stadtpark** und **10 Min. zu Fuß in die Altstadt (Laufer Tor)** – diese Stadtwohnung ist bestens gelegen und überzeugt darüber hinaus mit viel Wohnkomfort und Platz. Die Wohnung gehört zu einem **Neubauprojekt (Baujahr 2019)** mit markanter Sandsteinfassade. Zum Wohnensemble gehören 3 Häuser mit insgesamt 35 Wohnungen. Die Häuser sind über die Tiefgarage und den begrünten Innenhof miteinander verbunden.

# AUSSTATTUNG

Die große **Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung**, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Im Sommer laden die beiden Loggien zum Essen oder Entspannen nach draußen ein. Von hier aus blicken Sie auf die Häuser und grünen Baumwipfel der Nachbarschaft. Ein sehr urbanes Wohngefühl!

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist das **Schlafzimmer mit eigenem Bad**. Dieses Wohnkonzept mit dem sogenannten Bad en suite kennt man aus vielen amerikanischen Filmen und Serien. Aber auch hierzulande erfreut sich dieser private Rückzugsbereich großer Beliebtheit.

**​Weitere Details zur Wohnung:**

* große Wohnküche mit moderner Einbauküche
* Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
* Tageslichtbad mit Wanne und WaMa-Anschluss
* Bad en suite mit bodengleicher Dusche
* 2 Loggien und zusätzlicher Balkon in den begrünten Innenhof
* elektrische Außenjalousien
* Aufzug und Tiefgarage
* frei und sofort verfügbar

# LAGE

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Nürnberg-Rennweg. Dieser Stadtteil hat viel zu bieten, weshalb er **von Jung und Alt gleichermaßen geschätzt** wird. Alles ist auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar – sei es zum Einkaufen, ins Grüne (z.B. 5 Min. zum Stadtpark) oder in die Innenstadt. Zum Laufer Tor benötigen Sie gerade einmal 10 Minuten zu Fuß. Wer nicht laufen möchten, nutzt einfach die **nahegelegene U-Bahn oder die Tram**.

# KLINGT INTERESSANT?

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# HINWEISE

Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 36,1 kWh/m²a, A, Fernwärme, BJ 2019 | Kaufpreis Tiefgarage: 27.500 € | Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.)

Anbieter-Objekt-ID: 5096#qCLeQ