Haus zum Verkauf €590.000
Herrenacker 75, 44867 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Objektbeschreibung:
Zu verkaufen ist ein vollständig renoviertes Reihenendhaus mit:
-4 Schlafzimmern
-offener Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
-großem Wohnzimmer mit Kachelofen
-einem großen Ankleidezimmer
-ein Badezimmer mit Dusche und Eckwanne
-ein Gäste-WC
-ca. 80m² großer, renovierter Keller inkl. Badezimmer mit Dusche
-2 Carport-Stellplätze und 3 weitere Stellplätze
-Terrasse und Garten
Das Reihenhaus ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 2 weiteren Eigentümern. Sie erwerben den hinteren Teil des Hauses sowie Miteigentumsanteile am Rest des Grundstückes.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Des Weiteren wird das Objekt über einen Verwalter betreut, so dass Sie sich um die Jahresabrechnung, den Abschluss von Versicherungsverträgen oder der Gaseinkauf nicht kümmern müssen.
Der aktuelle Gasvertrag beinhaltet einen Preis von 0,06€ pro KWh.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 425€ (Gas, Versicherung, Abwasser, Müllabfuhr, Rücklage u.w.).
Der notarielle Kaufvertrag kann ab dem 15.04.2024 geschlossen werden.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Mieter sind auf Wohnungssuche, so dass beim Eigentümerwechsel das Objekt leer steht.

Ausstattung/Zustand:
Das Objekt ist 1895 erbaut und wurde von uns ab 2014 fast vollständig renoviert.
In 2014 wurde erneuert:
-Schüco-Fenster komplett
-Hauseingangstür
-Elektrik inkl. Cat6-Verkabelung in allen Räumen
-Bad und Gäste-WC
-nicht tragende Wände in Küche und Wohnzimmer entfernt für offenes Wohnklima
-Decken im EG abgehangen und mit LED-Spots versehen
-Böden/Laminat erneuert
-Terrasse erneuert
In 2015/2016 wurde erneuert:
-Keller trocken gelegt inklusive neue Fenster und Lichtschächte
-Einbau von Heizkörpern im Keller
-Keller komplett gefliest und weiß gestrichen
-Einbau eines Duschbades und WC im Keller
-Einbau eines separaten Kellereinganges
in 2021 wurde erneuert:
-komplette Haus mit Vliestapete tapeziert und gestrichen
-Windfang neu isoliert und gedämmt

Lage:
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) in Bochum Westenfeld/Grenze Höntrop.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausschließlich sehr gepflegte Einfamilienhäuser.
Die Siedlung ist umschlossen von Wiesen und Feldern, welche zu Spaziergänge einladen.
Sehr gute Lage, in 3 Minuten sind Sie auf der A40 und in 15 Minuten in Bochum der Innenstadt.

Sonstiges:
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter bitten wir die Außenbesichtigung zunächst lediglich von der Straße durchzuführen.
Bitte nur schriftliche Anfragen. "Letzte Preis-Mails" werden nicht beantwortet.