Haus zu vermieten €1.950
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Heute möchten wir Ihnen eine von 2 fast baugleichen Doppelhaushälften zur Miete in Groß Gleidingen (Gemeinde Vechelde) vorstellen.
Es handelt sich um Neubauten aus 2023, nach neuestem Standard isoliert mit sagenhaften 31 KWh/m*a im Energiebedarfsausweis.
Das Doppelhaus ist massiv erstellt mit weißer, isolierter Putzfassade, isolierter Bodenplatte und bis zum First voll gedämmt. Die Fenster- und Türelemente sind außen anthrazit und innen weiß und natürlich 3 -fach verglast. Im EG sind moderne Raffstores verbaut, im ersten Obergeschoss sind es Rollläden - alle Anlagen sind elektrisch bedienbar. Alle Fenster-Tür-Elemente reichen bis auf den Boden. Jeder Raum ist hell und freundlich.
Geheizt wird jede Haushälfte einzeln mit einer Luftwärmepumpe, die im Wesentlichen von einer PV-Anlage und angeschlossener Batterie gespeist wird. Wir haben in allen Räumen Fußbodenheizung.
Der Zuschnitt beider Hälften ist sehr großzügig: Wir haben im Erdgeschoss allein 57 m² für Küche und Wohnbereich zur Verfügung. Hier geht man auch auf die großzügig angelegte Terrasse und in den Garten.
Im Erdgeschoss sind noch der Hauswirtschafts- und Technik-Raum, das Büro und das Gästebad mit großer Dusche.
Die massive, Fliesen-belegte Treppe mit Edelstahlgeländer führt Sie in die anderen beiden Geschosse: Im 1. Obergeschoss sind das das megagroße Bad mit freistehender Wanne, Dusche etc., das Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 geräumige Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für das Homeoffice oder einen Gast.
Im Dachgeschoss ist ein großer Raum mit rund 80 m² Grundfläche, beheizt und beleuchtet, mit 4 Dachfenstern und 2 Giebelfenstern: hell und einladend. Der Spitzboden – auch hier alles gedämmt und der Boden beplankt – ist vom Dachgeschoss aus mit einer Ausziehleiter erreichbar - Hier haben Sie viel Platz zum Lagern.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox, vorne mit Funktüröffner, und der Garten.

Kommunikation: DSL Leitung vorhanden, freie Anbieterwahl oder Vodafon GigaCube, TV via Satellit auf dem Dach. Anschlussdosen für LAN und TV in fast allen Zimmern
Nebenkosten: 220 € / Monat Vorauszahlung für Wasser/Abwasser, Müllgebühren, bei 3 bis 4 Personen, kommunale Abgaben, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wartung der HZ-Anlage., usw.. jährliche Abrechnung und ggfs. Anpassung.
Heizkosten: Es fallen Kosten nur an, wenn PV Strom der gespeicherte Batteriestrom nicht für den Betrieb der Wärmepumpe reichen und die Wärmepumpe ihren Strom von Ihrem Stromanschluss nimmt.
Strom - auf eigene Rechnung von einem Versorger Ihrer Wahl.

# Ausstattung
Die Wände sind in Feingipsputz gearbeitet und wie die Decken weiß gestrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind in Vinylparkett in einem warmen Eiche-Farbton belegt, in den Bädern und im HWR liegen großformatige, graue Fliesen in modernem Look. Beide Bäder haben moderne Sanitärobjekte und Regenduschen.
Im Wohnbereich wartet eine herrliche Marken- Einbauküche mit Luxusausstattung auf Sie: Fronten im Materialmix in Elfenbein und dunkler Eiche mit schön gemaserten Elementen mit zumeist verdeckten Griffen - für ein Kochduell fast zu schade.
Aber die Insellösung mit Induktion und Dunstabsaugung nach unten, Dampfgarer etc. Mit Markengeräten und vielen Türen und Auszügen für Ihre Accessoires macht Sie schnell zum glücklichen Koch.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, vorne mit Funktüröffner, hinten mit Zugang zum Garten. Der Anschluss der Wallbox ist schon montiert.

Die großzugige Terrasse mit mehr als 20 m² ist schon gepflastert; der Garten und Auffahrt werden schnellstmöglich angelegt – und ein Zaun mit 1,6 m Höhe sorgt für Sichtschutz zu den Nachbarn. Die spätere Gartenpflege obliegt den Mietern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus liegt in Groß Gleidingen, einem geschichtlich schon sehr alten Gemeindeteil von Vechelde. Westlich des Ortes wurde früher Kies abgebaut und hat heute renaturierte Teiche und Wasserflächen hinterlassen, die das Biotop für viele Tier und Pflanzenarten.
Kirchengemeinde, Dörfergemeinschaftshaus, Sportvereine und Jugendtreff prägen das Dorfbild.
Mit dem Auto sind es nach BS-City 9,5 km, nach Peine knapp 20 km, Zum VW Werk oder zum Flachstahlwerk in Salzgitter gerade mal 8 km. Ab Vechelde gibt es gute Bahnanbindungen nach Hannover.

Einkaufen kann man in z.B. in Timmerlah, Broitzem, Vechelde, Salzgitter Thiede oder Lebenstedt.
Kitas: z.b. in Wierthe, Denstorf oder Broitzem
Schulen: 1 - 4. Klasse in Vallstedt, weiterführende Schulen in Vechelde.

# Sonstiges
Senden Sie uns über die Schnittstelle beim Portal mit einer "Nachricht" mit Ihrem Namen und Adresse, Mail und Tel Nr , dann erhalten Sie vollautomatisch das Exposé und den Link auf die erstellte 3 D Tour durchs Haus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: C21_ROTT_36987