4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
66424 Saarland - Homburg

# Objektbeschreibung
Geschmackvoll Wohnen in der Innenstadt mit wunderschönem Weitblick und großer Dachterrasse !

Diese Eigentumswohnung wurde gerade umfangreich Renoviert und liegt nur wenige Gehminuten zur Innenstadt.
Das Anwesen ist mit Aufzügen ausgestattet.
Die ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 4 OG hat eine schöne Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohn u. Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 63 m² große Dachterrasse, Bad und Gäste WC , Küche , die Schlafzimmer und Küche haben Zugang zu Balkone mit ca. 19 m² zur Eingangsseite.
Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² zzgl. ein Teil der Flächen der Dachterasse und Balkone von ca. gesamt 82 m²
Des Weiteren steht ein PKW-Stellplatz Nr. 9 in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt monatl. ca. 247.- € . Die Instandhaltungs-Rücklage beträgt monatl. ca. 192.- € . Die Instandhaltung- Rücklagehöhe beträgt zum letzten
Abrechnungszeitpunkt 31.12.2022 ca. 64 000,- €
Strom, Gas und Wasser wird direkt an den Versorger bezahlt.

# Ausstattung
Dach-Terrassen und Balkone mit Beton -Platten -Belag.
Haustechnik
Heizung ,Gasetagenheizung Bauj. 2013 als Fußbodenheizung.
Schalter und Steckdosen in allen Wohnräumen. Klingelanlage am Hauseingang mit Gegensprechanlage. Beleuchtung der Treppenhäuser, Tiefgarage und Flure über Taster,
Ausbau
Neue Kunststofffenster und Schiebetüren diese mit elektrischen Rollläden.
Das GWC ist komplett erneuert.
Neue Aufzuganlage .

Bodenbelag besteht aus Fliesen In den Bädern und Hauswirtschaftsräumen sind Fliesen
Raufaser mit weißem Anstrich an Wänden und Decken.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. Mwst aus dem Kaufpreis und wird mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Homburg liegt im Osten des Saarlandes an den Ausläufern des Pfälzerwaldes. Die westlichen Stadtteile Beeden, Schwarzenbach, Schwarzenacker, Einöd und Ingweiler liegen im bzw. am Tal der Blies.
5 weiterführende Schulen, 5 Grundschulen ,10 Kindergärten, 2 Förderschulen
Hohe Freizeitqualität
öffentlicher Stadtpark, Naherholungsgebiet Jägersburg, Schlossberghöhlen,
Waldstadion, • gut ausgebautes Wanderwegenetz, Schwimmbäder, Straßencafés, Restaurants

# Sonstiges
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die in den Exposé ‘und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa.Hans-Peter Lanninger nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Immobilienfirma Hans-Peter Lanninger.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 17.05.2028 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 757 (1/757)