4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
04357 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057098

Hoher Wohnkomfort: Diese Eigentumswohnung präsentiert sich gepflegt. Mit Hausreinigung und Winterdienst als zusätzliche Annehmlichkeiten sind Sie bestens versorgt. Die jüngsten Renovierungen fanden im Jahr 2015 statt, und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.805,64 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 351 €, wobei der umlegbare Anteil etwa 313,7 € beträgt. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 491,18 €.

Wohnraum und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Mit vier Zimmern ist sie ideal für Singles und Paare. Neben dem Grundriss gehört auch ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Ausstattung. Pflegeleichter PVC-Boden und viele weitere attraktive Details runden das Angebot ab.

Außenbereiche und Zusatzleistungen: Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche effektiv entlastet. Ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst sind ebenfalls im Angebot enthalten, sodass Sie sich um diese Aspekte keine Sorgen machen müssen.

# Ausstattung
+ Tageslichtbad
+ Jüngste Renovierung 2015
+ Unterkellert
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.323,52 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Mockau im Nordosten der Großstadt, der nicht nur durch seine zahlreichen Grünanlagen, sondern auch durch seine gute Anbindung an das Zentrum hohen Wohnkomfort bietet. So kann die Leipziger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreicht werden. Dank einer nur ca. 250 m von der Immobilie entfernten Tram- und Bushaltestelle ist zudem eine hervorragende Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs gegeben.

Bewohner profitieren dank eines ca. 500 m entfernten Supermarktes von einer ausgezeichneten täglichen Nahversorgung. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind in einem Umkreis von unter einem Kilometer ansässig.

Zudem zeichnet sich die Umgebung durch attraktive Naherholungsgebiete, wie z.B. mehreren Kleingartenvereinen und dem ca. 7 Fahrradminuten entfernten “Naturbad Nordost”, aus.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5fba8e40f9