2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057949

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mannheim. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Modernisierungen wurden zuletzt 2000 durchgeführt. Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Im 3. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 53,54 m². Profitieren Sie hier von 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zur soliden Ausstattung der Eigentumswohnung gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Fliesenboden.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €. Ca. 154 € sind dabei umlegbar.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Citylage
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.782,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 53,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Neckarstadt-Ost, einem Stadtteil von Mannheim am linken Ufer des Neckars. Wer die Nähe zum Arbeitsplatz, zu kulturellen Angeboten und auch zu Grünflächen sucht, ist hier genau richtig.

Innerhalb von 350 m liegen mehrere Supermärkte, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Verschiedenste weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch das gastronomische Angebot kann sich mit einer Vielzahl von Cafés und Restaurants sehen lassen. Das Universitätsklinikum liegt nur ca. 600 m entfernt.

Mehrere Grünanlagen in der Umgebung bieten sich als willkommene Naherholungsgebiete an: Nur ca. 900 m entfernt liegt der Clignetplatz - wer es weitläufiger mag, erreicht nach einem Spaziergang von weniger als 15 Minuten den Herzogenriedpark oder nach ca. 600 m die grünen Ufer des Neckars. Kulturelle und musikalische Angebote bieten der “Alte Messplatz” mit der “Alten Feuerwache”, die nur ca. 1,3 km entfernt liegen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die Straßenbahnhaltestelle “Bonifatiuskirche” in ca. 180 m Entfernung. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 4/4A und 15. Die nahe gelegene B38 bindet zudem an das Straßenverkehrsnetz an. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV, dem Auto oder dem Rad in etwa 15 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0258b955f8