3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
90584 Bayern - Allersberg

# Objektbeschreibung
In einem ordentlichen 6-Familienhaus im 2. Obergeschoss finden Sie diese gepflegte 3 Zimmer Maisonette Wohnung. Die kleine aber feine Wohnung besticht durch ihre schöne Wohnraumaufteilung. So gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in die Wohnküche. Die eingebaute Küche ist außerdem im Kaufpreis enthalten. Auch gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den nach Süden ausgerichteten teilüberdachten Balkon. Das Bad verfügt über Dusche (2018 wurde die Duschkabine erneuert) und Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie vom Flur das im Spitzboden ausgebaute Zimmer. Hier wurden im Jahr 2014 zwei neue Velux Fenster in weiß eingebaut. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche ausgewiesen, hat aber eine Grundfläche von 4,05 x 6,05 m. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit für einen weiteren Wohn-, Schlaf- oder Büroraum mit TV Anschluß.

2 Außenstellplätze, sowie ein Kellerraum gehören zur Einheit.

# Ausstattung
Ausgebauter Spitzboden
Boden ist mit Laminat oder Fliesen belegt
Eingebaute Küche im Kaufpreis enthalten
Geräumiger Süd-Balkon
2 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: geplant Oktober
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Allersberg verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. So gibt es auf der A9 Nürnberg - München eine eigene Autobahnausfahrt. Auch mit dem Zug oder der S-Bahn erreichen Sie das Nürnberger Zentrum in ca. 15 Minuten.
Nur rund 30 Kilometer vom geschäftigen Zentrum der Stadt Nürnberg entfernt liegt Allersberg idyllisch in der Nähe des Rothsees. Natürliche Ruhe findet man hier im Fränkischen Seenland ebenso wie Freizeitspaß beim Baden, Surfen oder Boot fahren. Wander- und Radwege laden zu Entdeckertouren ein. Allersbergs historische Bauten haben spannende Geschichten zu erzählen. Herzliche Gastgeber und eine abwechslungsreiche Küche mit vielen fränkischen Spezialitäten sorgen für Genussmomente.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600