Haus zu vermieten €1.100
44339 Dortmund - Brechten

Bitte KEINE Makleranfragen oder von vermittelnden Personen!!!
KEIN Kauf möglich!!!

Bitte Keine Besuche vor Ort ohne Einladung durch den Vermieter!

Der abgebildete Grundriß zeigt die Bodenfläche und hilft bei der Planbarkeit der Nutzung der Wohnung. Das separate Reihenmittelhaus erstreckt sich über 3-4 Etagen incl. Mehreren nutzbaren Kellerräumen.

Die hier inserierte Wohnung befindet sich im Herzen Brambauer! (nicht Lünen)

An solvente Mieter!

Z. B. für ein Ehepaar, die nette Kleinfamilie oder eine kleine Wohngemeinschaft


Das Wohnhaus ist separat mit eigenem Eingang und allein für sich nutz- u. bewohnbar. Es erstreckt sich über 4 Etagen: Keller EG mit Küche, Wz u. 2 Bädern, 1.Og mit 2 Zimmern und 2.OG mit 1 sehr grossen Dachgeschoss Zimmer.


Es ist ein Reihenmittelhaus, eingebettet zwischen 2 weiteren Häusern und hat 4- 5 Zimmer je nach Aufteilung des Mieters sowie KDB. Jedes Zimmer hat mindestens 1 großes Fenster mit Rollade neuwertig.

Die helle Wohnung ist in kernsanierten Zustand von 2016 (Fenster mit Rolläden, Heizkörper, Laminat bzw. geschliffenem Natur-Holzboden, Türen) mit einem tollen Sonnengarten ca.400-600 qm groß und bietet direktem Zugang zum Garten und Hofbereich.

Die große Wohnung hat 2 moderne Badezimmer mit Fenstern:

Das eine grosse Badezimmer verfügt über eine tolle Dusche mit Toilette und Waschbecken und Dusche und ist modern ausgestattet. Es gibt noch ein weiteres Tageslichtbad (Bad mit großem Fenster) mit einem schönen Gästebad und den gleichen modernen Fliesen, ebenfalls mit WC und Waschbecken.

3 weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder sonstiger Wohnraum oder auch sehr grosse Wohnkücher, wie für ein früheres Zechenhaus üblich, genutzt werden.


Die Bäder und Küche sind per 2016 neu gefliest mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Erst seit 2016 sind die sanitären Einrichtungen neu verbaut.

Die Küche ist sehr groß, so dass neben der Küche selbst noch eine kleine Essecke hineinpasst.

Im Haus sind in der Dachgeschosswohnung die Zimmerdecken neu nach frischer Dachdämmung aus 2016, um u. a. Temperaturänderungen in Winter oder Sommer zu vermeiden. Dies hat auch positive Auswirkungen auf das gesamte Haus.

Das hintere Wz hat einen tollen Blick auf den grossen grünen Garten.

Der Garten wird nur vom Mieter gepflegt und genutzt, so dass genügend Freiraum für den Mieter entsteht.

In allen Räumen befinden sich große Fenster mit Rolladen aus 2016. Auch die Gasheizung entstammt dem Jahr 2015/2016 und wird jährlich durch ein ortsansässiges Fachunternehmen gewartet.

Der Einzugstermin kann ggf. in Absprache auch ab 15.12.23,1.1.24 erfolgen oder später nach Abstimmung.

Die grüne, ruhige, aber auch sehr zentrale Lage ermöglicht Einkäufe fußläufig unter 1 Gehminute und auch die Straßenbahn ist ebenso nah mit guter Anbindung an die City oder nach Brambauer erreichbar. Auch Grundschule, Kita, Arzt und Bäcker sind in unter 2 Gehminuten besuchbar.

Bitte rufen Sie mich an wegen eines Besichtigungstermins - auch gern Samstag oder Sonntag zwischen 8 h und 23 h täglich - wenn Sie sich angesprochen fühlen.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf 2 Personen. Bei erhöhter Personenzahl vergrößern sich die Nebenkosten ein wenig.

Parkplätze stehen dem Mieter vor dem Haus zur Verfügung.

Bitte entnehmen Sie die Raumaufteilung aus beigefügten Grundrissen für jede Etage.

Gern können Sie mich unter 0163-8565230 erreichen- von 8 bis 23 h auch am Wochenende oder an Feiertagen.


Ein Hund oder Katze je 20 euro pauschal mtl. Aufpreis.