Haus zum Verkauf €412.000
Ansprechpartner: Herr Hartmann, Telefon 0160.798 0 376.
Telefonkontakte werden bevorzugt. - Wir freuen uns auf Sie.
Das Konzept
>Ein ideales Mehrgenerationenhaus, mit Garten und Platz in sonniger Bestlage<
Zur Miete (sowie auch für Kapitalanleger zum Kauf; bereits seit über 20 J. sicher bewährt).
Diese ansprechende Immobilie steht zur Vermietung und auch zum Verkauf (freibleibend).
Die Kapitalanleger-Rendite = 5,4% (22.250.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.
Auch das Haus als ganzes, mit angenehm nur 3-Wohnungen (288qm), steht zum Verkauf.
(z.B. Fam. mit Kind im OG und unten im EG die Schwiegereltern. Das DG ist vermietet, mit soliden Mieteinnahmen. Dort könnten später mal die Kinder/Enkel wohnen).
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ ist solide vermietet mit 6.540.- €/J. / 5,4% Rendite.
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; Leerstand geplant 2/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; Leerstand geplant 2/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
(z. Zt. entfallen noch die Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%).
Fotos siehe www immoscout24.de unter:
99842 Ruhla; Mieten; Wohnung; Umkreis 4Km.
Rendite und Finanzen
Miete ade (preisgleich Miet-) kaufen OK.
Die monatlichen Kosten pro Wohnung (im EG bzw. im OG) betragen bei beiden Optionen
(Mieten oder Kauf) in etwa 910.- €/warm, falls Sie die schöne Wohnung selbst nutzen möchten. Schon ab dem 4. Jahr beginnen Sie hier Ihre Miete an sich selbst zu bezahlen.
Quelle: Finanztest-Rechner „Kaufen oder Mieten?
Ihre zusätzliche Altersvorsorge wächst somit Jahr für Jahr zu einem stattlichen Betrag an.
Die Inflation hilft, und aktuell ist noch ein günstiger Zeitpunkt, um Bankdarlehen aufzunehmen.
Kredite (ca. 4% eff. Zins für 80 Prozent des Immobilienwertes, Zinslaufzeit 10 Jahre) sind
durchaus noch bezahlbar und kosten heute etwa das gleiche wie in den Jahren 2011/2012.
Langfristig gesehen ist ein Zinssatz mit einer "4" vor dem Komma, noch weit von den historischen Höchstzinssätzen entfernt.
Lage und Zustand
Das attraktive Wohnhaus befindet sich in Thal (zentrale Bestlage) auf einer Grundstücksfläche von ca. 800 m². Hier wohnen Sie in außergewöhnlich schöner Ortslage mit Bezug direkt in die Natur. (900m zur Burg Scharfenberg / 600m Einkaufsmärkte, zu Fuß erreichbar).
Neue Gas-Heiztechnik aus 2022. Es kommen keine unkalkulierbaren Reparaturkosten der Heizung auf Sie zu. Das Haus Baujahr der ehem. Anlagentechnik 1992.
Objektbeschreibung:
Ihre neues Zuhause eine attraktive Wohnung im 1.OG (wahlweise ist auch das EG vermietbar) macht einen hellen, freundlichen Eindruck. Vom großzügigen Wohnzimmer aus nehmen Sie gerne Platz um auf Ihrem Balkon, mit S/W Sonnenseite bis hin zum Abend, den Feierabend zu genießen. Auch der weitere Balkon an dem Sie morgens in der Sonne frühstücken, ist eine angenehme Sache.
Eine Besonderheit ist, Sie können auch den Garten der Wohnung zur Erholung nutzen.
Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in welchem Sie auch Ihr Fahrrad unterstellen können.
Die Mieter im Haus sind nett und wohnen bereits seit mehreren Jahren hier.
Sie werden also sehr angenehm wohnen, bei nur 2 weiteren Wohneinheiten.
Die Nebenkosten sind vergleichsweise sehr gering.
Kaltmiete EUR 680.- NK EUR 230.- Kaution 3 Kaltmieten
Provisionsfrei noch bis Jahresanfang
Die ehemalige Fabrikantenvilla bietet Ihnen:
Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 2022. eB
Die Fotos sind Beispiele aus der Immobilie zur besseren Orientierung.
Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche.
Eine Einbauküche kann ggf. bei Bedarf übernommen werden.
Die Qm- und die Verbrauchs-Angaben sind unter Vorbehalt unverbindlich und geschätzt.
Ansprechpartner: Herr Hartmann 0160.798 0 376
Telefonkontakte werden bevorzugt. - Wir freuen uns auf Sie.
Fotos s. iScout24 unter:Ruhla, Mieten
