2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
90574 Bayern - Roßtal

Objektbeschreibung:
Das Dreifamilienhaus wurde bis zum Jahr 2002 kernsaniert. Dabei wurde der Charme des Alten erhalten und die Haustechnik komplett erneuert. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Einsatz natürlicher und hochwertiger Materialien gelegt.
Ihre Wohnung betreten Sie über einen mit Natursteinen gepflasterten und Pflanztrögen gestalteten Innenhof.
Der Hof ist von vorne nicht einsehbar. Ich wohne mit meiner Lebenspartnerin auch auf dem Grundstück nebenan.

Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Von der Haustüre aus führt Sie eine Treppe aus Ahornholz ins Obergeschoss. Über den Flur erreichen Sie Schlafzimmer, Bad, Küche, sowie einen Abstellraum mit Regalen (Waschmaschine) und einen überdachten Balkon 5,7m2. Das Schlafzimmer wird durch einen Einbauschrank (2,30 m) aufgewertet und bietet zusätzlich Stellfläche für einen weiteren Schrank (3,90 m). Das Laminat wurde vor 2 Jahren verlegt.
Besonders einladend wirkt das großzügig gestaltete Bad. Eine auf die Einrichtung abgestimmte Beleuchtung sowie ein 2,5 Meter langer Spiegel geben dem Raum eine besondere Atmosphäre. Zwei Waschbecken, eine große Badewanne über Eck, sowie eine separate Echtglasdusche bieten Badespaß. Im Raum befinden sich außerdem eine Toilette und ein Bidet.
Über eine Galerie mit einem von einem Künstler gebauten Geländer aus Holz und Edelstahl gelangen Sie in das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit schönem Ausblick über die Dächer von Roßtal bis hoch zum Schloss. Freiliegende Dachbalken und ein Ofen (Zulassung bis 12.24), der mit Holz geschürt werden kann, verleihen dem Raum seinen einzigartigen Charakter. Über einem kleinen Teil des Raums ist eine Zwischendecke eingezogen, sodass Sie sich im Spitzboden eine gemütliche Kuschel- oder Leseecke einrichten können. 7 Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Lage:
Roßtal liegt von Nürnberg ca. 12km Richtung Ansbach entfernt und der Nürnberger Hauptbahnhof ist über die gute S- Bahnanbindung in 18 Minuten erreichbar, so dass auf ein zweites Auto verzichtet werden kann.
Alles fürs tägliche Leben (Bäcker, 3 Discounter, Banken, Post, Ärzte, 4 Kindergärten, Grund- und Mittelschule und die 2 S- Bahnhaltestellen) ist bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Roßtal bietet für Kinder und Erwachsene einen hohen Freizeitwert auch im kulturellen und sportlichen Bereich.

Sonstiges:
820€ Kaltmiete
100€ Nebenkosten
180€ Strom, Heizung Wasser (Abrechnung erfolgt über Zähler verbrauchsabhängig, alles enthalten außer Tel/DSL)
Ab ca. 2024/25 ist ein Internetzugang über Glasfaser möglich
Haus- und Schneeordnung abwechselnd mit den anderen 3 Mietparteien,
50€ Garage mit Stauraum bei Bedarf.
Das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz und ein gedämmtes Dach.
Der Energieausweis als Bedarfsausweis für das Objekt liegt vor.
Bei Unterschrift des Mietvertrages wird die Kaution fällig.
Die bestehende Küche (großer Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Spüle und Einbaumöbel) des Vormieters kann von ihm abgelöst werden.
Mieterselbstauskunft, Schufa und Einkommensnachweis sind erforderlich.
Die Wohnung kann eventuell schon ab dem 01.02.24 bezogen werden.