2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
63067 Hessen - Offenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Kaiserlei in Offenbach am Main. Diese Immobilie befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten, fünfstöckigen Wohngebäudes, welches eine angenehme Wohnumgebung bietet. Die Wohnung erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von 46 Quadratmetern, die ideal aufgeteilt ist, um ein gemütliches und funktionales Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Gasheizung aus, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Mit einem Hausgeld von 200 Euro monatlich sind die Nebenkosten überschaubar und gut kalkulierbar. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die umfassende Renovierung, die im Jahr 2016 durchgeführt wurde. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Einzelpersonen, Paare oder als Investitionsobjekt in einer gefragten Lage von Offenbach am Main.

# Ausstattung
+ Praktisch geschnittene und gut nutzbare Raumaufteilung
+ Kellerabteil
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Goethestraße 75, einem zentralen und attraktiven Teil von Offenbach am Main. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile:

Städtische Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer gut entwickelten städtischen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die eine vielfältige kulinarische Szene bieten.
Verkehrsanbindung:

Die Goethestraße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof Offenbach ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ermöglicht.
Naherholung und Freizeit:

Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Der Main ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet idyllische Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten am Flussufer.
Kulturelles Angebot:

Offenbach bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Galerien, die bequem erreichbar sind.
Die Nähe zur Innenstadt von Offenbach ermöglicht es, das städtische Kultur- und Veranstaltungsangebot voll auszuschöpfen.
Bildungseinrichtungen:

In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Goethestraße in Offenbach am Main eine lebendige und komfortable Wohnumgebung, die sowohl für junge Berufstätige, Familien als auch für ältere Personen geeignet ist.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 147779349#BEfqKu