Haus zum Verkauf €495.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
++ Bitte haben sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben
(komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden!++

Zur Eigennutzung und Kapitalanlage bieten wir Ihnen ein 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garage mit Pkw-Stellplatz davor, großer umzäunter Garten in attraktiver Lage von Düsseldorf – Lierenfeld an. Die Immobilie hat eine Grösse von ca. 270m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch eine grundsolide Bauweise.
Ideal für eine Familie mit Kindern.

- Haus ist fertiggestellt.
- Einfache Qualität
- Renovierungsbedürftig
- Teilweise unterkellert

ERDGESCHOSS:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad

1. OBERGESCHOSS:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad
- Separates Apartement

DACHGESCHOSS
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- Vermietet

EINLIEGERWOHNUNG:
- 1 Zimmer
- Bad
- Vermietet

APARTEMENT im 1. Obergeschoss
1 Zimmer
Separates Bad

Das erbaute Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt.

Eine Garage und davor liegendem Stellplätzen gehört ebenfalls zum Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Die Einliegerwohnung und die Wohnung im Dachgeschoss sind zur Zeit vermietet!

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss sind sofort bezugsfrei!

Zudem gibt es im 1. Obergeschoss noch ein separates Apartment.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
LAGE
Das Wohnhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld, unweit der beliebten Einkaufsstraße „Friedrichstraße“ und „Kö“!

Die wunderschöne Rheinuferpromenade, die urige Altstadt und die internationale City befinden sich in der Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Standort dieser Immobilie verfügt über optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in sämtliche Stadtteile von Düsseldorf und Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Autobahnen in alle Richtungen über die angrenzenden, ausgebauten Ausfallstraßen.

Alle Angaben in diesem Expose´ wurden nach besten Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Die Firma M-Quadrat-Immobilien und Marco Di Marco Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Das Angebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die
Firma M Quadrat-Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3 in zusammenarbeit mit Marco Di Marco Immobilien.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jdm-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KDÜ-2023