Haus zum Verkauf €695.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Sackgasse! Auf unserem Grundstück in Adendorf steht diese ansprechende Stadtvilla in Massivbauweise mit einer Fassade aus Verblendsteinen. Die Errichtung erfolgte gemäß der Energieeffizienzklasse KfW-55EE.

Die Vorteile des Objektes, welches im Jahre 2023 errichtet wurde, liegen auf der Hand: eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und ein Grundstück mit ca. 477 m² bieten viel Platz zum Wohnen, und laden zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Im Haus angekommen, wartet eine großzügige, offen gestaltete Diele auf Sie. Zur rechten Seite gelangen Sie, durch die Garderobennische, in das geräumige Gäste-Bad inklusive Dusche. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Durchgangstür zum Stellplatz. Der Gästebereich im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer ergänzt.

Der Diele entlang erhalten Sie Zugang zur Küche sowie in den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet und ermöglicht während des Kochens den Blick in den eigenen Garten.
Ein absolutes Highlight stellt der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar. Das bodentiefe Terrassenfenster, welches sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum Dach erstreckt, macht diese Immobilie einzigartig und hebt sie von der Masse ab. Durch die beidseitigen Eckfensterelemente wird der Raum mit Licht durchflutet. Eine ca. 45 m² große Terrasse ist über das große Hebe-Schiebeelement zu erreichen und schafft einen fliesenden Übergang von Wohnraum zu Terrasse.

Im Obergeschoss angekommen, befinden sich zur linken Seite zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Kinderbad. Von der Diele aus gelangen Sie zur Galerie mit offenem Arbeitsbereich und Blick ins Freie. Dem gegenüber liegt das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, durch welchen Sie in das eigene Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangen.

Die Fenster sowie die Terrassentüren erhalten teilweise elektrisch bedienbare Rollläden, beidseitig in der Farbe anthrazit. Alle Bäder werden mit weißen Wandfliesen im modernen Format versehen. Alle Räume, bis auf die Schlafräume, werden mit einer Fliese im Format 60 x 60 cm in der Farbe Oxy Anthrazit gefliest. Die Schlafräume erhalten ein hochwertiges Parkett in der Farbe Oak Sand.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Gesprächstermin.

Ein-Blick lohnt sich.

# Ausstattung
Erdgeschoss: offenes Wohn-, Esszimmer mit Küche, Gästezimmer, Diele, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Stellplatz

Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide, 2 Schlafzimmer, Duschbad, offene Galerie, Flur

Außenbereich: Terrasse, zwei Stellplätze

Ausstattung:

- Gebaut nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) - Energieeffizienzklasse KfW-55EE

- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Be- /Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- große & überwiegend bodentiefe Fensterflächen in 3-fach-Verglasung

- teilweise elektrische Alu-Rollläden

- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) im gesamten Objekt

- Innentüren in Weißlack mit Rundkante inkl. passender Zarge

- Haustür aus Kunststoff (anthrazit (außen) / weiß (innen)), mit Doppelschloss, Automatik-Fallriegel

- Bäder: feinkeramische Fliesen als Wand- & Bodenbeläge

- Badezimmer & Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten

- bodentiefe Dusche

- moderne Schalter- und Steckdosenserie

- Wandflächen glatt grundiert, gespachtelt, geschliffen und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen

- Zaunanlage

- aufwendige Pflasterungen für die Wege, Stellplätze sowie die Terrasse

- 45 m² Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 477 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Adendorf liegt im Nordosten Niedersachsens. Angrenzend an die Hansestadt Lüneburg verfügt über einen Anschluss an die B404, A25, A1, und A7 und bietet somit ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz. Mit nur etwa 5 km Entfernung nach Lüneburg gehört die Gemeinde Adendorf zu einem der beliebtesten Vororte Lüneburgs.

Ein Highlight in der Freizeitgestaltung ist das Sportzentrum mit umfangreichen Angeboten wie Freibad, Eissporthalle, Fußball-, Tennis- und Golfplatz. Das Kindertobeland begeistert nicht nur Kinderherzen, sondern ganze Familien.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie eine Oberschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule und die Leuphana Universität können im naheliegenden Scharnebeck und Lüneburg besucht werden.

Mit bis zu drei Abfahrten pro Stunde bietet Adendorf eine ausgezeichnete Busanbindung nach Lüneburg.
Auch Adendorf gehört zum Hamburger Verkehrsbund (HVV) und bietet so die Möglichkeit durchgehende Fahrscheine in die Hansestadt Hamburg zu buchen.

Erfahren Sie mehr unter: www.adendorf.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Hinweis:

Sämtliche Fotos können Visualisierungen enthalten und stellen keinen Anspruch auf Ausführung dar.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AB-1321