Haus zum Verkauf €420.000 231 m²
71287 Weissach, Bergstr. 36

Baujahr: 1892
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Wir bieten ein provisionsfreies 2 Familienhaus mit 185qm Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmer an.
Der wunderschöne Altbau wurde modern aber mit dem Erhalt des Altbau flairs renoviert, sodass das Haus direkt bezogen werden kann. Die Wohneinheiten besitzen jeweils einen separaten Eingang. Vor dem Haus befindet sich zu jeweils einer Wohneinheit ein Parkplatz. Für Mülltonnen usw. befindet sich direkt neben dem Eingang ein überdachter Vorbau.

Die erste Wohneinheit A:
Wohnfläche:122 qm
Zimmer: 5,5
Durchschnittliche Deckenhöhe (bis auf Küche) ca. 2,20 Meter.
Diese Wohneinheit besitzt 2 Eingangstüren.
Die Fenster sind 2 Fach verglaste Kunststofffenster.
Mit großem Garten / Terrassenbereich und kleinen Schuppen.
Elektro- sowie Wasserleitungen sind neu aus 2003.

Im Obergeschoss der ersten Wohneinheit ist der Boden überall aus Vinyl, außer das Badezimmer, der für seine Fußwarme Eigenschaft bekannt ist.
Die moderne Küche aus 2023 mit hochwertigen Elektrogeräten, Induktionskochfeld, und Quarzkomposit-Spüle, besitzt zudem eine Glasrückwand im Koch und Abwaschbereich wodurch Sie einfach zu reinigen und sauber zu halten ist.
Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Leistungsstarken Pelletofen ausgestattet, sodass damit ganz einfach das gesamt Obergeschoss preisgünstig beheizt werden kann.
Das Bad wurde 2023 neu gefliest (Boden und Wände). Hier wurde eine neue Badewanne mit Regendusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC sowie die Spülung neu renoviert.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Hier wird elektrisch geheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 weitere Räume mit Flur. Diese Räume dienen als Keller und als Abstellkammer/Werkstatt hier gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine. Einer der Räume ist ein Gewölbekeller.

Den Garten/Terrasse ziert außer viel Platz zum Grillen oder Entspannen ein kleines Abstellhäuschen, ein Kindergerüst mit Schaukel und Rutsche sowie ein Kirschbaum. Für weitere Pflanzen ist hier ebenso noch reichlich Platz.


Die zweite Wohneinheit B:
Wohnfläche: 63 qm
Zimmer: 2,5
Durchschnittliche Deckenhöhe: 2,40 Meter
Die Fenster sind 2 Fach verglaste Kunststofffenster und im Bad befindet sich ein neues 3 Fach verglastes Kunststofffenster.
Vor der Wohnung ist eine kleine Terrasse die gemütlich Platz bietet und ein Geräteschuppen.
Umbau 2005:
Elektro- sowie Wasserleitungen erneuert.
EG + OG Außenwand Styropor Dämmung angebracht.
Dachziegel erneuert
Trockenbau erneuert

Diese Wohneinheit wurde renoviert und ist momentan mit einem zuverlässigem Mieter vermietet und gibt daher die optimale Unterstützung zur Finanzierung dieser Immobilie.
Diese 2,5 Zimmer Maisonetten-Wohnung besitzt eine 2 Jahre neue Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne. Geheizt werden kann hier mittels eines 2 Jahre neuen Pelletofen oder Nachtspeicheröfen.


Zusammenfassung:

2 Wohneinheiten (122 + 63 qm) mit separatem Eingang
8 Zimmer (5,5 + 2,5)
Modern renovierter Altbau
Große Terrasse
Einfachere Finanzierung durch Einkommen aus Vermietung der 2ten Wohneinheit
Provisionsfrei
Bilder 1 – 12 sind Wohnung A und Bilder 12 – 17 sind Wohnung B

Nach Vereinbarung

Bergstr. 36
71287 Weissach

In dieser Ruhigen Wohngegend sind sie nicht weit weg von Einkaufsmöglichkeiten und trotzdem direkt an der Natur. In Fußreichweite von 10 min. befindet sich ein Supermarkt, Getränkemarkt, Zahn- und Hausärzte und eine Apotheke.
Kindergärten und Schulen sind in der Ortschaft einfach zu erreichen.
Internet ist bis zu 50.000 per DSL möglich und daher bereits jetzt super für das Homeoffice geeignet. Glasfaser ist für die Zukunft geplant.