Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht ein sehr gepflegtes Haus mit viel Grundstücksfläche in guter Lage in Dürrwangen
Das in Massivbauweise erbaute Haus wurde 2015 aufwändig um- und ausgebaut. Hochwertige Einbaumöbel, Böden und Fliesen vermitteln einem mediterranen Flair. Große Fensterflächen und hohe Decken lassen die Räume mit Licht durchfluten.
Ein großer Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen und 5 Stellplätze gehören zum Haus dazu.
Das Erdgeschoss des Hauses ist für Wohnen bis ins Hohe alter konzipiert. Barrierefrei und altersgerecht kann hier mit einem großen Schlafzimmer, einem Gästezimmer oder Büro gelebt werden. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit anliegender Küche empfängt die Gäste stilvoll mit seinen Säulen und Einbaumöbeln. Ein stilvoller Kaminofen bringt warmes Ambiente in den Raum. Auf Wunsch können alle Möbel im Haus bleiben. Ein Wannenduschbad und ein Gäste-WC stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein großer Balkon ist von beiden Zimmern begehbar. Der Blick von der Galerie auf den unteren Wohnbereich ist ein weiteres Highlight. An der Galerie liegt noch ein offener Raum für Bibliothek oder Bürofläche.
Das Haus ist voll unterkellert, bietet Stauraum und einen wunderschönen Partyraum, ein Saunakeller mit Sauna und Dusche wartet auf seine Besucher.
# Ausstattung
Terrasse, Balkon, Galerie, Einbauküche, Sauna, Partyraum, 2 Bäder, Gäste WC, 2 Garagen, 5 Stellplätze, Kaminofen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 254 m²
# Lagebeschreibung
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Dürrwangen vorhanden, ebenso ein Allgemein- und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten, die Grund- und teilweise die Hauptschule sind im Ort. Zur nächstgrößeren Stadt, dem mittelalterlichen Dinkelsbühl (hier gibt es eine Wirtschaftsschule und ein Gymnasium) sind es 8 km, nach Feuchtwangen mit seiner Realschule 10 km. Zum Naherholungsgebiet Hesselberg sind es 12 km und zum Fränkischen Seenland 34 km. Weit über die Grenzen hinaus bekannte Theater finden Sie in Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach.
# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.
Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2017
Gültig bis: 10.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 156534_20231006_UID178
