2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
79410 Baden-Württemberg - Badenweiler

# Objektbeschreibung
Diese schön modernisierte und behindertengerechte 2-Zimmer-Wohnung
befindet sich in ruhiger Lage in einer geplegten Terrassenhausanlage am Ortsrand von Badenweiler.
Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Flur, von diesem man in alle angrenzenden Zimmer gelangt. Die moderne und praktisch eingerichtete Küche ist so geräumig, dass ein gemeinsames Kochen möglich ist und das Esszimmer ist offen zur Küche hin. Die Einbauküche verbleibt ohne Aufpreis für den Käufer in der Wohnung.
Das Herzstück der ebenerdigen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer komplett verglasten Front zur Terrasse hin.
Das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, sowie
einer Toilette ist , wurde 2017 komplett saniert, mit feinsten Baumaterialien ausgestattet und kann mit einem Rollstuhl genutzt werden.
Weiter steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine Zugangsmöglichkeit zu der sehr schönen und
großen Terrasse.
Der Freisitz bietet mit einer Größe von 63 qm großzügigen Platz. Durch die geschützte Lage, ist hier das Entspannen den ganzen Tag bis in den Abend hinein möglich.

WICHTIG : Die Verkäufer werden bis März 2024 das Hausgeld in voller
Höhe übernehmenen!

# Ausstattung
Die Wohnung hat im Wohn- und Schlafzimmer einen sehr schönen und hochwertigen Parkettboden.
Der geräumige Flur ist mit einem hochwertigen Vinylboden, die Küche und das komplett sanierte Bad sind mit Fliesen belegt, was die Pflege sehr erleichtert.
Die lange Wand im Flur ist praktisch ein großer Einbauschrank; bietet unglaublich
viel Platz für die alltäglichen Dinge.

Es können auf Wunsch alle Möbel übernommen werden. Weiter wird auch die Satellitenanlage ohne weitere Aufwendungen an die neuen Eigentümer weiter gegeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 104 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Badenweiler ist eine Gemeinde und verfügt über ein staatlich anerkanntes Heilbad
im baden-württembergischen Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde
liegt rund 30 Kilometer südlich von Freiburg im Markgräflerland. Die Schweiz und
Frankreich erreichen Sie ebenfalls in recht kurzer Zeit.
In Badenweiler gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende
Schulen finden Sie dann im 6 km entfernten Müllheim.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder
Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer nach sich zieht.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf die Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen hinsichtlich der Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-05
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: UQ922