1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Pflegeimmobilie – 1-Zimmer Appartement im Pflegeheim Schnaittach – mit bevorzugtem Belegungsrecht im S&H Verbundnetz – provisionsfrei – über 20 Jahre Pachtrestlaufzeit
• Wohnfläche Appartement ca. 23,03 qm
• anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche 24,49 qm
• Gesamtfläche 47,52 qm
• Pflegeappartement Nr. 1.12
Im Jahr 2014 wurde das Pflegeheim Schnaittach mit 85 vollstationären Heimplätzen (Pflegeappartements) errichtet. Dabei bildet jedes Pflegeappartement eine Sondereigentumseinheit gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes – ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafraum und einem Badezimmer mit WC.
Das Pflegeappartement befindet sich im auf Ebene 1 und verfügt über eine Wohnfläche von 23,03m². Die Wohn- und Nutzfläche des Appartements samt anteiliger Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen des Gemeinschaftseigentums beträgt insgesamt 47,52 m².
Mitverkauft wird die Einrichtung und Möblierung des Sondereigentums sowie an der Einrichtung und Möblierung des Gemeinschaftseigentums ein Miteigentumsanteil in Höhe der Quote des Miteigentumsanteils des Eigentümers am Grundstück.
Die monatliche Auszahlung durch den S&H Pachtverwalter beläuft sich auf:
Vom Betreiber bezahlte Pacht: 578,83 €
./. Bewirtschaftungskosten inkl. Rücklage: 56,27 €
./. Pachtverwaltergebühr: 8,63 €
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= verbleibende Pacht/ Auszahlungsbetrag: 513,93 €
Stand Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 214.307,58 €
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
* Eintragung im Grundbuch
* Indexierter Pachtvertrag: 30-jähriger Pachtvertrag (bis 30.09.2044)
* Die Mietrendite, die Sie vom Betreiber erhalten, wird an einen Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch sind Sie vor Mieteinbrüchen, zum Beispiel durch Inflation, geschützt. Die Indexierung bedeutet, dass regelmäßig Mietsteigerungen zu erwarten sind. Das bedeutet für Sie auch eine gesteigerte Mietrendite.
* Pächter NOVITA Leben im Alter GmbH, Die NOVITA GmbH ist Teil der Firmengruppe Pichlmayr. Diese ist auf Dienstleistungen im Bereich der Pflege spezialisiert.
Seit 1995 betreibt das in Eggenfelden im Rottal ansässige Unternehmen mittlerweile 30 Wohn- und Pflegeheime in Ober- und Niederbayern.
* Fachmännisches Immobilienmanagement durch eine kundenorientierte Objekt- und Pachtverwaltung
* Betriebskosten: Übernimmt der Pächter entsprechend der Betriebskostenverordnung inkl. der der Grundsteuer + Niederschlagswassergebühren, ausgenommen sind die WEG- und Pachtverwaltungskosten sowie der Zahlungen zur Instandhaltungsrücklage und sonstigen Bewirtschaftungskosten wie z. B. Kontoführungsgebühren
* Schönheitsreparaturen: Trägt innerhalb des Gebäudes der Pächter; im Außenbereich (z.B. Anstrich) die Eigentümergemeinschaft
* Instandhaltung und -setzung: Trägt die Eigentümergemeinschaft
* Instandhaltung und -setzung bei Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen, Aufzug sowie anderen technischen Einrichtungen außer Dach und Fach trägt der Pächter: Bis zu 3.000 Euro im Einzelfall, beschränkt auf eine jährliche Gesamtsumme von 15.000 Euro für das Gesamthaus; den übersteigenden Betrag hat die Eigentümergemeinschaft zu tragen.
* Heizung - Pelletsheizungsanlage mit Spitzenlastabdeckung Gas
* Möblierung und Einrichtung: Die vom Verpächter gestellte Einrichtung und Möblierung ist vom Pächter laufend zu unterhalten bzw. auf eigene Kosten zu ersetzen oder zu erneuern
* eingetragene Dienstbarkeit für ein bevorzugtes Belegungsrecht: Jeder Eigentümer besitzt das Recht, für sich und seine Familienangehörigen in allen bisher durch Schleich und Haberl verwirklichten Häuser Bedarf anzumelden und genießt somit Einzugspriorität.
* professionelle WEG- und Pachtverwalter – alles aus einer Hand – keinerlei Verwaltungsaufwand durch den Käufer
Weitere Infos und Eindrücke vom Objekt finden Sie auf der Homepage des Betreibers Novita.
https://www.novita-seniorenzentrum.de/standort/schnaittach/
