5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschoßwohnung in einem Bungalow, der 1981 in Massivbauweise als Bungalow mit Einliegerwohnung auf einem ca.630 m² Eckgrundstück in Erbpacht erbaut wurde. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Der Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet ca. 1,5 km vom Stadtkern entfernt. Stausee und Yachthafen sind ca. 5 Gehminuten entfernt
Die Erdgeschoßwohnung besticht auf 157m² mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern. Die Wohnung wurde seit 2010 laufend renoviert.
Im großzügigen Eingangsbereich mit modernen Fliesen ist genug Platz für eine Garderobe.
Von hier gelangen Sie:
• in den abgeschlossenen Schlaftrakt mit einem innenliegenden Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken und den beiden Schlafräumen. Ein Schlafraum wird derzeit als Büroraum fürs Homeoffice genutzt. Vom Büro / Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse.
• in ein modernes Gäste-WC
• in die große Doppelgarage mit Selektionstor und Wallbox
• in den Wohn-/Eßbereich
Das großzügige Wohn/Esszimmer mit einer kompletten Fensterfront zum Garten verfügt über einen Einbaukamin und grenzt an eine offene Bibliothek. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse durch die beiden Schiebetüranlagen im Wohnzimmer und in der Bibliothek. Die Böden im Wohn-/Essbereich und der Küche bestehen aus hochwertigem Vinyl in grauer Holzoptik, kombiniert mit dunklen Fliesen im Kaminbereich und zwischen Bibliothek und Wohnzimmer. An der Decke wurde eine Spanndecke mit integrierten Lichtfenstern (LED) und Spots eingebaut. Über das Esszimmer erreichen Sie die Küche.
Eine wunderschöne alte Theke wurde hier mit einer modernen Einbauküche kombiniert. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum und die Treppe ins UG.
Im gefliesten Untergeschoß befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Gäste-WC, eine Sauna mit Vorraum und Dusche (2023 komplett renoviert), ein Partykeller und ein weiterer kleiner Abstellraum und ein großer Waschkeller.
Der großzügige nicht einsehbare Garten gehört komplett zur Erdgeschoßwohnung. Er ist groß genug um gestalterisch tätig zu werden, aber doch noch überschaubar und pflegeleicht. Bäume, Sträucher und Hecken grenzen ihn von der Sackgasse ab.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Rollläden und die smarten Heizkörperthermostate sind automatisiert und können übers Handy gesteuert werden. Die Gastherme wurde 2011 installiert. Der Wärmebedarf liegt bei ca. 110 kWh/m². Haustüren und Garagentor mit Fingerprint wurden 2019 erneuert
