Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Altenkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr. Es ist ruhig und idyllisch direkt am Ortsrand gelegen. In der Vergangenheit war es sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt. Im Untergeschoss befand sich ein Gastronomiebereich. Hier könnte zukünftig weiterer Wohnraum entstehen, so dass 2-3 Wohnungen vorhanden wären. Untergeschoss und Ober-/Dachgeschoss haben jeweils einen eigenen Eingang. Besonders schön und Herzstück dieser beiden Wohneinheiten ist jeweils der große Wohn-/Essbereich. Ein Kamin steht hier im Obergeschoss für Wohlfühlatmosphäre zur Verfügung. Auch einen Balkon gibt es sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert, allerdings sind ausreichend Abstellräume vorhanden, vor allem im Untergeschoss. Auch für Parkmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark ist gesorgt. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit wunderschönem Blick ins Grüne. Es gibt viel zu zeigen und anzuschauen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Gartenhaus und großer Garten
ruhige, schöne Lage direkt an Wald und Feld
Schwedenofen im Erdgeschoss
Garage
Pkw-Stellplätze
aktuell 2 abgeschlossene Wohneinheiten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1114 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Hohenahr ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt im Gladenbacher Bergland. Hohenahr grenzt im Norden an die Gemeinde Bischoffen (Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Biebertal (Landkreis Gießen), im Süden an die Stadt Wetzlar, im Südwesten an die Stadt Aßlar sowie im Westen an die Gemeinde Mittenaar (alle im Lahn-Dill-Kreis) und erstreckt sich im Süden bis zum schönen Naherholungsgebiet Aartalsee. Zur Gemeinde gehören die sechs Ortsteile Hohensolms, Altenkirchen, Erda (Sitz der Gemeindeverwaltung), Großaltenstädten, Ahrdt und Mudersbach. Derzeit zählt die Gemeinde rund 4.850 Einwohner. Das Gebiet ist ländlich geprägt und sehr idyllisch gelegen. Kleine Ortschaften, viele Wälder, Wiesen und Wanderwege bestimmen das Bild. Ein buntes Vereinsleben innerhalb der Gemeinde sorgt für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gerade für junge Familien ist das Gebiet attraktiv. Die Gemeinde Hohenahr verfügt über ein sehr modernes und erfolgreiches Angebot im Bereich der Kinderbetreuung. Die drei kommunalen Einrichtungen befinden sich in den Ortsteilen Erda, Hohensolms und Altenkirchen. Die KITA Erda sowie die KITA Altenkirchen befinden sich in Neubauten, die erst 2021 und 2022 fertig gestellt und eingeweiht wurden. Insgesamt 264 Plätze für Kinder ab dem 2. Lebensjahr stehen hier zur Verfügung. Grundschüler besuchen die Dünsbergschule in Erda. Weiterführende Schulen sind in Gießen oder Wetzlar mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln zu erreichen.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
Datenschutzhinweis:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 193.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 22-001
