2-Zimmer Wohnung zu vermieten €499
Heynenstr. 4, 47229 Duisburg - Friemersheim

# Objektbeschreibung
Top saniert und bezugsfertig wurde diese schicke 2-Zimmer-Wohnung
vorbereitet. Die Wohnung befindet sich in
einem kleinen Zweiparteienhaus im Erdgeschoss in
unmittelbarer
Nähe der Rheinaue Friemersheim und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer sowie
über eine großzügig geschnittene Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden
kann. Zudem gehört zu der Wohnung noch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss des Hauses, das als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Die Wohnung wurde von uns umfangreich saniert und bezugsfertig hergestellt. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Im Einzelnen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Erneuerung aller Fenster und Fensterbänke
- Erneuerung der Türen
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Heizanlage und alle Heizkörper
- Modernisierung Duschbad incl. Zu- u. Ableitungen
- Verlegung eines Vinyl-Planke-Bodens in allen Räumen (außer Bad)
- alle Decken und Wände tapeziert und gestrichen

Zudem steht zu der Wohnung auch ein kleiner Gartenanteil hinter dem Haus zur Verfügung. Dieser Bereich kann von dem neuen Mieter nach eigenem Ermessen aufbereitet und natürlich genutzt werden. Für zusätzliche
Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum
genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der näheren Umgebung
vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre kurze Bewerbung und Sie schon bald persönlich bei einer Besichtigung kennenlernen zu dürfen.

# Ausstattung
Bodengleiche Dusche; Superflache Dusche; Bad mit Fenster; PVC/Linoleum; tapeziert; Etagenheizung; Isolierverglasung; Mieterkeller; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.23

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Rheinhausen in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1923

Anbieter-Objekt-ID: 84-0448080001